矫娟
每年的销售排行榜都给人“年年岁岁花相似”的感觉,但是逆市自有枭雄,上半年鲁能、南益两品牌强劲出击,分列三四强。其中,领秀城单盘卖出9.3亿佳绩,南益地产集团则双盘联袂,销售金额超8亿。注重民生地产的恒大和东拓则在销售面积十强榜中屡有斩获,恒大以12.32万平夺得探花,而东拓销售金额虽不耀眼,但销售面积却进入前六。
虽说皇帝轮流坐,但是几支楼市劲旅仍保持每年的上镜率,如中海、绿地、恒大、保利却始终保持销售金额常青树地位,而中海、恒大、绿地、东拓则在销售面积中得到了更多的份额。
值得一提的是,房企销售金额TOP10中,中海仍然稳坐头把交椅,吸金27亿。为此,有不少业内人士愤愤不平,样板区弄点假花假草,洗手间壁纸爆裂亦不维修,何故让购房者买账?而如此亮丽的成绩单下,以价换量的功劳最为明显。与楼市寒冬的逆战需要审时度势的气度——团购撬市微利求存,置之死地而后生的勇气——房闹封门处变不惊。
不经意间,楼市由寒冬走向暖冬,2011年的市场下行明显,而2012已然出现企稳上扬的曲线,如同《无极》中鬼狼对昆仑所言:真正的速度是你看不见的,就像风起云涌、日落生息,就像你不知道树叶什么时候变黄。对于购房者而言,这或许不是一个好迹象,因为部分楼盘已经从“以价换量”转向“以量定价”,有了上半年的销售筑底,他们从彷徨走向淡定——一位购房者就反映,中海国际社区的销售人员态度已经发生了明显的变化,似乎完成了从弱到强的转变,更有传言说部分房企的涨价如箭在弦。
当然,这份半年成绩单可以反映一定的问题,却不能反映全部的问题,海尔绿城称自己在单盘销售金额中位居第二,但该民间版本却无法得到官方支持——未经过网签的交易额从某种意义上而言,并不等于一次完整的交易。而也有部分企业如世茂、保利和恒大,由于推盘节奏和项目进展未能赶上上半年的销售周期,成为市场中的隐性王者,他们已经在暗中角力,追赶着年度大考的脚步。
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