淡季不淡”,这种说法时隔两年如今重返楼市。多家研究机构公布的统计数据显示,7月上半月,北京新房、二手房成交量再创新高。与此同时,房价开始出现波动。业内分析人士一致认为,最近连续两次降息对买卖双方产生了巨大的心理影响,买房成本由此下降10%,激励了入市积极性。不过,业内却对未来楼市走势预期产生了分歧.
7月前半月成交再创新高
北京中原市场研究部综合北京住建委网站统计数据显示,继红5月、6月后,7月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量再创新高,其中新建住宅(剔除保障性住房)签约6597套,相比上月同期上涨49.1%,同比去年上涨37%。二手房签约达到6836套,相比上月同期上涨11.2%。有房产中介惊呼:楼市火爆程度的确超乎想象。
北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者:“楼市调控政策最关键的是信贷政策,不仅两次降息,还有基准利率能打到85折,叠加起来相当于房价下降了10%,对楼市成交量再创新高起到了很大的推动作用。”
链家地产市场研究部张旭透露,当下楼市成交量热点并不集中,“郊区是沿着地铁线成交量高,城区则到处都是热点。除了首次置业人群外,改善型需求也积极入市,于是出现城区内小户型、大户型都热销的局面。”
热点提价、整体下降
21世纪不动产一位经纪人透露,目前房东在普遍提价,“一个客户买了房还没过户呢,就已经涨10万元了。现在房主都很有经验,会看宏观经济面,会看房地产市场的情况,当然更会关注一些相关政策。”
不光是二手房主在提价,新房价格也出现了上涨。北京中原市场研究部统计显示,7月上半月,成交量占据北京市前100的项目与在6月全月成交量占据前100的项目,重合的有55个项目,它们在7月上半月出现均价上涨的项目有41个。
即使有热销楼盘和抢手的二手房都在涨价,但北京新建商品住宅的整体均价却还是跌了。亚豪机构综合北京住建委网站统计显示, 7月上半月北京新房成交均价是20761元/平方米,相比6月上半月下降了2.81%,该机构市场总监郭毅认为,目前监测成交排名靠前的项目价格均在2万元以下,多数项目甚至还不到1.4万元/平方米,中低价位楼盘的成交占比提升,致使整体楼市均价下降。为此,郭毅建议开发商不要盲目大幅调高售价,否则很可能丧失基数最大的刚需客群,导致销量迅速下滑。
管理层会祭出新政吗
随着珠海再现“限购松绑一日游”,有消息称政府有可能“组织调研楼市现状,或推新政。”张大伟认为,再推新政的可能性不大,不过他承认市场确实回暖了,且预测下半年的成交量会超过上半年,成交量高点预计出现在9月至11月。
不过,伟业我爱我家副总经理胡景晖却不这样认为。他表示,7月与6月持平就很不错了,未来成交量会萎缩。胡景晖解释:“下半年房企推盘计划要明显多于上半年,尤其是大多上市房企下半年推盘占比都在65%以上,所以楼市新增供应量依然可观。同时,上半年大量刚需集中释放,而这类需求再生速度很慢,房价也基本不具备上涨的基础,建议买房人切莫因降息刺激而恐慌入市。”
据《北京晨报》
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