据搜房网数据监控中心统计,上周(2012.07.09—2012.07.15)新房成交1506套,环比跌26.57%,总成交面积157105.71平米,环比跌25.52%,区域成交量排名前三的区域是城阳区、胶南市和开发区。
库存压顶,降价跑量成共识
青岛市住宅市场库存在调控30个月来节节攀升,据中国指数研究院青岛分院提供的数据显示,截至7月初,青岛住宅市场存量接近11万套,再创新高。如果按照之前6个月的平均销售速度计算,青岛目前的这个库存量的消化周期约为25.83个月,库存量和消化周期都已达到历史高点。
库存压顶,开发商压力山大,动作频出。近期,开发区位于唐岛湾板块的七栋洋房项目打出7折入市宣传口号,项目的销售人员表示,之前项目的开盘预期价在12000—15000之间,现在销售起价为8100元/平,均价9000元/平左右,现在的价格相当于之前开盘预期价格的七折。洋房本身就比较稀缺,这个价格就算刚需购买也很合适。
除了大张旗鼓的低价入市外,更多的开发商选择了团购策略。据不完全统计,4月份以来,共有8家楼盘和搜房网合作,以独家团购的方式进行降价促销,其中米罗湾以最高5000元抵230000元唱绝岛城,其他楼盘的优惠在每套25000元至115000元不等。这8家楼盘几乎全部位于李沧、城阳,而这两个区域也是目前岛城最大的刚需聚集地。由于区域内楼盘集中,客群相同,相互之间竞争激烈,一旦有楼盘采取的团购的方式以价换量,其他楼盘也纷纷跟进,最终造成了该区域内团购风盛行,楼盘之间大打团购战。
拼价格不如拼精准营销
近日,搜房网举办的大话地产上,岛城开发企业、业内权威人士、知名媒体三方人士,共同探讨下半年地产发展之路。开发商认为第三季度或迎来供需两旺,购房者也会现绝佳出手时机。对于下半年房价走向,大家一致认为,在楼市调控及降息等政策下岛城房价的下跌空间已经十分有限,下半年房价会整体保持稳定。下半年开发商如何罗拉快跑?在下半年的打法上,与会嘉宾一致认为单纯的进行价格战会两败俱伤,开发商要从拼价格上转向更为精准的营销策略。
业内分析,央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应,这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”,“流动性”释放将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用,在未来7-8月楼市成交量将保持“淡市不淡”的市场行情已基本无悬念。
青岛市住宅区域成交分析
上周成交量排名前三的区域是城阳区、胶南市和开发区,分别成交228套(城阳区217套)、高新区11套)、210套、205套。成交套数最少的三个区域分别为崂山区、莱西市和市北区,分别成交58套、60套、66套。
上周城阳区再度夺冠。该区以228套24129.67平米的成绩获得区域成交冠军。其中,中铁华胥美邦成交45套,继续入围上周青岛七日热销榜。
胶南市成为上周区域成交榜上的季军。共成交210套,成交面积21367.4平米。其中,山水新城成交58套,成为七日热销榜的冠军。
开发区上周共成交205套,成交面积19458.31平米,位居区域排行榜第三名。其中,海尔山海湾成交32套,入围上周青岛七日热销榜。
上周,为刚需倚重,成交势头向来很好的李沧区跌出前三甲,以152套、15755.22平米的成绩屈居第四。上周四方区成交量突飞猛进。以118套、10629.08平米的成绩超过除李沧外的市内其他几区,居第六名。其中,联城海岸锦城成交53套、德馨筑家成交31套,入围上周青岛七日热销榜。
据《搜房网》
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