2012年上半年整体走势比较被动,在上半年倾向让利促销的大环境下,力度不到位的打折已经刺激不了消费者。2012年上半年潍坊市的刚需有部分释放,但是并没有完全释放出来,刚需的释放主要体现在中低价位的项目,高端项目对刚需的需求量不是很大,中低价位的楼盘相对来说更适合刚性需求的购买能力。
关于成交量,2011年下半年到2012年上半年,对于整个国家来说,无论是一二线城市还是三线城市,政策方面的限购影响都是非常明显的。刚需购房者想贷款买房都买不到房,而从2012年上半年中旬开始,银行信贷政策的相对放松,刚性需求的购房者才能贷到款,才能买房。这就使得2012年上半年部分刚需开始释放。
对于2012年下半年的情况,保守来看,一二线城市包括济南在内,楼市成交情况都有所回暖,甚至有的地区还会出现像原来那样持续排队的情况,这个信号是好的,加上银行信贷政策的松动,都是相对“利多”的信息,但是潍坊作为一个三线城市,受众的冲击反应比较缓,回暖的信号也会相对缓慢。
目前中建房价拉开了一个新的局面,成交量上升,会拉动房价,但我认为房价只会出现小幅度的上升。因为不少开发商在最近一年时间里,受政府调控政策影响,一般都或多或少地出现了资金问题,为了尽快回款,开发商会选择用低价换取成交量,以便更快的回笼资金。所以潍坊下半年一定会继续“以价换量”的情况。
外来房地产大鳄的出现,对潍坊房企冲击明显。往年的话,潍坊楼市基本上属于卖方市场,房子只要盖出来就有人买,所以房企并没有很明显的危机意识。2011年开始,相关政策出台,部分房企才意识到危机,而在未来的5年里,房地产应该会面临一场优胜劣汰的淘汰战。关于这场淘汰战,潍坊房企想生存好,就要把握好自己的企业品牌,做有质量有品质的房子,向国内一线的房产大鳄学习。而之后的情况还有待市场信号的进一步出现,来做进一步判断。
总之,对于潍坊的整个房地产市场来说,泡沫比较少,购房者在这个阶段可以适当选择开始购房,因为面对下半年的市场信息情况的观望,价格很有可能会出现小幅度的上扬。
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