文/片 本报见习记者 吴江
从“老虎窗”、“大盖帽”发展到今天的“露台式”,阁楼正在顺应时代的变化和市场的需求一步步“进化”。然而,关于住在阁楼利与弊的争论,却自阁楼出现至今从未停止。
热播剧VS纪录片
2003年上映的韩国电视剧《阁楼男女》,在中国获得了良好的收视率。该剧讲述的是青年男女之间的爱情故事,其中很多故事的发生的场景都是女主角蓝静恩借钱租下的“屋塔房”(阁楼)。
凭借着自己的勇敢和善良,蓝静恩事业有所成就,爱情也迎来转机。而故事的见证者——剧中的“屋塔房”—小而温馨,而且有个绿意盎然、生机勃勃的露台,给人留下了深刻的印象。这部励志而又不乏幽默、浪漫的韩国电视剧,不仅助推了中国的韩剧热潮,更让无数国人对“阁楼”二字平添了几分浪漫的幻想和憧憬。
比起《阁楼男女》,中央新闻纪录电影制片厂于1988年拍摄的新闻纪录片《住在阁楼里的人》或许更贴近当时中国阁楼男女们的真实生活。影片讲述的是1988年住在上海大都市的阁楼里的四户人家。他们当中有越剧团的青年演员,有手表厂的车间职工,有经营个体餐馆的夫妇,还有一对知识分子夫妻。他们年龄、身份各异,却有着一样的窘境——居住的阁楼狭小昏暗,生活不便。其中手表厂的许大业是车间里的技术员,妻子是厂里的普通工人。当年,他们刚刚喜得贵子,为了让生活空间更舒适一点,阁楼里的所有家具,都出自丈夫一人之手。
类型多样 舒适不足
如今的上海,高楼林立,阁楼生活已经离人们越来越远。然而在日照,多层和小高层住宅仍是住宅楼盘的主力军,阁楼在很长的一段时间内,都将继续存在于日照人的生活里,见证许多故事,与人们的生活发生千丝万缕的联系。
按照顶层屋盖的形状,现在的阁楼有尖顶阁楼、弧形阁楼、斜面阁楼、弯角阁楼等类型。按照阁楼钢结构的制作不同,又可分为钢木结构、钢混结构、全钢结构等。
随着时代的发展,建筑设计理念和建筑施工工艺不断改进,阁楼由过去的闷顶式密闭空间发展到“老虎窗”、“大盖帽”式阁楼,再到今天较为普遍的露台式阁楼、内置跃层式阁楼,总体而言是越来越宜居的。据某楼盘销售人员介绍,部分高层住宅的顶层户型已经和其他户型非常接近,甚至不存在曲面、斜面等畸形部分。
然而就居住舒适度而言,阁楼始终与其他楼层存在差距。“闷顶(包括阁楼)和地下室的存在,本身就不是为了居住使用的。更多的考虑是为了防潮、防晒,降低保温成本。就我个人而言,但凡条件允许,说什么也不会买阁楼、住阁楼。”某二手房中介负责人王先生说。
另一位家有阁楼的申小姐表示,自家的阁楼“装修起来还是很漂亮,但夏天比较热,一直空着,只是偶尔去阁楼的露台乘凉。”据了解,申小姐的新房在东港区某小区,是买6层附赠的阁楼,由于是内置小楼梯与六层相通,不是外置隔断式阁楼,也没考虑过租出去。
价格便宜 鲜有产权
据日照某房企销售部门负责人介绍,日照目前在售的各大楼盘,不论期房还是现房,阁楼部分很少有单独出售的情况。
“可能早期的多层存在独立、有产权的阁楼,二手房市场上恐怕也很难遇到。现在在售的期房基本不存在单独出售的阁楼了。大都是配着卖或者附赠。”该负责人说。
参考多家楼盘均价和阁楼价格可知,这些“配着卖”的阁楼平均价格在2000元/平米左右,大致是同楼盘均价的1/3至2/5之间,价格相对便宜。“尽管很多高层住宅的阁楼设计已经能做到户型合理,不存在斜面等畸形角落,但仍然不是很受欢迎。”这位负责人表示,很多高层、小高层楼盘的顶层和阁楼销售阻力较大,成为迟迟不能清盘的主要原因。
据该负责人分析,没有产权是阁楼滞销的重要原因之一。“因为涉及到规划面积、容积率等问题,直接关系开发商的建房成本,所以业内普遍的做法是不申报阁楼面积,一般是作为附赠部分,与顶层搭配销售,不具有产权。”
|
