东部一新盘售楼处开放,引来汹涌人潮。
据世联怡高数据统计,在进入下半年首月7月的最后一周,济南楼市推盘与成交显现出了强劲势头,一手房住宅成交1166套,环比上涨26.6%。而这只是个开始。据统计,2012年下半年济南预计推出近20个住宅新项目。延续上半年的“暖意融融”,下半年各楼盘的营销竞争已经开始,济南楼市向着由“暖”变“热”的趋势发展。
“刚需”与“恐慌”融成购房助推剂
上半年在楼市成交量方面,济南市场整体走出了一个稳步上升的曲线。
近期的市场表现出了供货增多的态势,在上周末首个开盘的新项目重汽翡翠外滩,根据世联怡高的统计数据,当日成交了231套。其他楼盘新推产品如泉景天沅雅园,在7月29日推出了120套房源,当日成交70套。进入下半年,随着各新盘陆续亮相,在信贷政策利好,以及对未来市场将平稳发展的判断,刚需加上对房价上涨的恐慌心理,成为下半年市场趋热的助推剂。
百万平米大盘“千人看房” 撩人神经
在7月28日中铁逸都国际售楼处开放日,千人看房的场面令人想到了多年前楼市蓬勃期的销售现场,也似乎在诠释着下半年人们对楼市发展的强烈关注与渐强的购房欲望。
位于高新区、奥体片区和汉峪金融商务中心三心交汇位置的百万平米大盘中铁逸都国际项目,因其世界双500强旗下央企中铁置业开发,且拥有得天独厚的千米森林溪谷自然景观,周边配套丰富,开放当日吸引了数千人到访客户。到场的一位购房者表示,本来想着等开发商熬不下去大幅降价时再出手购买,现在等了一年多,反而看到周边的人都在买房,目前价格已经没有了下降的趋势,反而可能反弹,最近他也在不断看盘,觉得有看中的就要赶紧出手。
据了解,除中铁逸都国际外,其余新盘也在紧张筹备中,如中国铁建国际城、百替御园华府、尚品燕园等楼盘,都争抢在下半年开盘销售。业内人士分析认为,在房价下降城市数量逐月减少的大背景下,济南楼市的价格也在越来越实,下半年因新盘及新推产品数量的增多会使得竞争更激烈,而大面积的降价走量不会再成为主要营销手段,产品的差异性与更加精准的营销则成为未来竞争的一大亮点。
(楼市记者 田园)
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