| 八月开门红,官庄豪庭推盘280套首日成交一大半 |
| 刚需楼盘推楼市持续反弹? |
| 本报记者张璐李园园 | |
- 2012年08月07日
来源：齐鲁晚报
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 | 6日,官庄豪庭开盘当天,吸引了不少刚需购房群体。 本报记者 李园园 摄 |
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6日上午,位于牟平区一家以刚需为主的地产项目开门纳客,这是烟台六区8月份首个开盘项目。项目销售负责人称,到6日下午,首批推出的280套房源,成交了157套,预订24套,开盘首日这个项目实现了开门红。但有分析人士认为,刚需楼盘的热销,并不能直接判断楼市会持续反弹。
年轻人是刚需主力
这家名为官庄豪庭名的项目位于牟平区西郊,与高新区只有一河之隔。项目总规划建筑面积46万平米,4000多户,是牟平目前最大的普通住宅项目项目,项目负责人称,整个项目中,90平方米以下的房源在全部房源中占比达到95%,显然这是一个典型的刚需楼盘。
6日上午10点,记者来到销售中心,尽管开盘时间选择在周一,但到现场来看房、够房的市民并不少。由于销售中心既有沙盘,又有签约处,容纳空间有限,其他活动均在场外进行,购房者只有签到、领号后才能分批到销售中心看房。站在销售中心外面,时不时听到现场活动主持人宣布着成交的喜讯。家住牟平区的贾先生老早就看中官庄豪庭的房子了,开盘当天,一大早就赶来选房、交款、签合同。
在销售中心,记者就看到有三四组购房者簇拥在沙盘前,询问着项目的相关情况,记者留意到,购房者中二三十岁的年轻人占了相当比例,够房者中虽然也有不少上了年纪的市民,但记者询问后得知,这一部分购房者多是为家中子女前来看房,这种购房者构成与其他刚需项目大致相同。
中等偏低价位受青睐
记者看到,这个项目房源销售单价在3600-5000元/平方米之间,均价大约在4500元/平方米。“这是没有优惠之前的价格,开盘当天签约还有很多优惠……”一销售人员对记者说。在“官庄豪庭销控表”上,记者看到,上午才10点多点,一楼带花园和六楼带阁楼的房源基本都已售完,贴上了红色的标签。记者数了数,近100套房源被贴上了红色标签。其他房源基本,已被预订,被贴上了黄色的标签。记者了解到,这个项目的价位,在牟平区域范围内大致处于中低水平。
同样,在其签约处及交款处,也满是购房者。家住芝罘区黄务某小区的市民,把在芝罘区的房子卖掉一套,用这个卖房的钱来官庄豪庭买了两套80平方米左右的房子,“这里环境好,也安静,过几年退休了,就和父母来这里度晚年。市里还有套房子,留给孩子,上班方便”。现场,记者了解到,位于高新区的绿叶制药的员工,有不少入职不久的年轻员工,就在此处团购了房子。一些购房者称,“高新区的房子太高端,价位也高,不太适合我们这些首次置业的年轻人。”
首日成交157套预订24套
6日是官庄豪庭项目首次开盘,开盘当天推出三栋多层房源及二栋小高层,共计280套。同时,开盘当天其四栋房源进行认购。据项目总经理助理韩梦樵介绍,项目主打的是多层中小户型房源,面积在44-120平方米之间,其中80-90平方米的房源能占到总项目的90%。6日晚6时,韩梦樵对记者称,开盘首日他们项目成交了157套,预订的24套,而此外,这个项目还为项目积累数十个潜在客户,韩梦樵说,“项目首次开盘,可以说是8月份的开门红。”
□相关链接 8月楼市依旧 青睐中小房
据烟台房产交易网数据统计,从8月1日到8月6日18时,烟台六区约成交一手住宅440余套,与7月份首周成交量大致持平。业内人士认为,这只是8月份的开始,从首个项目开盘情况看,市场依旧青睐这种中小户型、中低价位的房源,如果市场继续注入这种房源,那么8月即使是传统的淡季,成交也不会平淡。
□记者手记 哪天开盘,并不重要
与绝大部分项目不同,官庄豪庭选择在工作日开盘。按照市场惯例,这显然不是一个很好的选择。选在这一天,一些因为工作脱不开身的购房者可能赶不到现场,开盘当日的成交可能因此受到影响。
但开盘的结果可能让很多人大跌眼镜,推出的280套房源,当日成交了一大半。在史上最严厉调控没有丝毫放松的特殊时期,这个开盘结果理应算做成功。
分析原因时,业内人士认为,官庄豪庭的成功开盘,更主要的是得益于房源构成和价格定位:90平米以下的户型占全部房源的9成,加上中等偏低的价格,项目开盘获得开门红应在意料之中。
根据官方统计数据,7月份烟台六区一手住宅成交创造年内新高。但就在7月底8月初,政策层面再次释放出信号,楼市调控不会放松,而坊间也一度传出调控即将加码的猜测。
根据以往惯例,这种声音未来或多或少会对楼市产生影响,观望和降价预期也有可能在这种声音中被强化。这也意味着,烟台楼市未来一个阶段的成交能否持续反弹,并不是毫无悬念。
统计数据还显示,从5月份到目前,烟台一手住宅的成交中,中小户型、中低价位的商品住宅占了绝大多数,而6日牟平开盘的项目,其成交状况也预示着,未来的一个阶段,刚性住房需求依旧是市场的成交主流。从这种意义上说,一个房地产项目,要获得市场认可,选择产品构成才是关键,选在哪天开盘是其次。
本报记者 张璐 李园园
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