对于商铺投资,一直有“一铺养三代”的说法,作为投资热点的商铺向来广受关注。近日,以万达、中粮等开发商为首的商业品牌,再次提升了人们对商铺的关注度。
记者调查发现,烟台商铺交易和租赁中,除了部分热点区域快速上涨。早年购买商铺的顾客大呼吃不消,因为烟台除了南大街主要商圈外,不少商铺处于半死不活的状态。“想租个好铺,买个好铺,真的好难。”
现象 商铺潜力大 投资回报稳定
对烟台东部商业市场来说,社区商铺投资是最常规、较为传统的投资渠道之一,也是最为常态的投资方式。
商铺按地理位置可分为临街铺、商场铺、内街铺几种,其中前两种铺面一直是市场的宠儿。但烟台目前社区商铺的经营情况并不乐观,从已开业的社区商铺来看,表现出无主力店、租金不高、回报率低、甚至长期空置的情况。例如,位于南郊的柏林春天项目,推出的商业网点一直没有启动。
记者了解到,虽然烟台成熟商圈的铺位几乎没有增多,但最近随着万达、中粮以及红星美凯龙等项目的商铺入市,烟台的商铺投资客多了一些新选择。售价在80000-120000元/平方米不等。
据了解,南大街商圈的核心商圈,是整个烟台的集合区,聚集了大量金融机构及城市精英,区域内商业主要是城市高端型商业配套及购物中心为主,商业类型繁多,有公寓酒店与写字楼区域,商业主要以大众型中高端商业为主。业内人士称,南大街商圈投资以商铺为主,可投资地段较为成熟的商铺,会有稳定的投资回报。
烟台商业地产正处于起步期,同时也处于一个兴奋期,随着城市价值的爆发式增长,商业地产的发展潜力将会越来越大。烟台作为一个新兴城市,城市建设步伐必须加快,这样势必带动烟台地产开发及升级的空间,而商业地产将成为升级的重点。
调查 成熟片区商铺很抢手
据成交数据统计,近期客户租用的商铺面积大多集中在60-160平方米之间,租用商家以小本经营为主,在选择铺位的时候会尤其关注入住率较高、综合素质较佳楼盘附近的铺位。
据了解,烟台目前商铺市场还有个特点,就是商业项目的商铺不卖或者只是出售小份额的商铺。如第一大道商铺,是采用只租不卖的方式,发展商从做好经营的角度考虑,对商业发展也是有利的,但同时也造成了目前烟台商铺可选择性不多的局面。
有业内人士分析指出,市民青睐商业地产不仅仅是考虑其投资回报率,升值空间以及抗通胀能力。投资渠道过窄,闲余资金流向单一也是原因之一,住宅市场暂时受限、股市低迷、银行利息不被看好、投资黄金、买保险、做生意更是充满风险,作为投资者,当然会选择一个最熟悉、最保险、最稳定的投资渠道,毋庸置疑地,商业地产就成为他们的首选。
分析 新一代综合体受热捧
记者调查发现,新一代商业综合体以及成熟社区商铺受到消费者热捧。有位曾经在投资铺位吃过亏的投资客邓先生告诉记者,他在黄务买的一间铺现在还是在空置,也卖不出手,进退两难,原本开发商承诺的返租,已经半年没给他租金。他身边的朋友现在都开始慢慢变得理性投资商铺,他们更愿意跟随品牌开发商或在成熟片区的商圈选铺,甚至“跨区域”买铺。
烟台不少地段的商圈相对成熟,如果铺位价格适中,回报率相比芝罘区更有优势,投资客当然更倾向去那买铺,至少不用花力气培育商圈,承担的运营风险也会小一点。烟台大学周围的商铺抢手程度绝不亚于芝罘区。
业内人士表示,由于烟台商铺租赁市场仍处于发展阶段,商家出于经营成本考虑对租金的承受度有限,因此近期租赁市场成交的商铺租值基本与市场价持平,租金走势保持稳定。烟台一些成熟楼盘附近的铺位,租金相对来说比较稳定,受商家关注度也较高。
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