近期,国务院督察组对实行国务院房地产市场调控政策的16个城市进行了督查,结果多以“肯定”为主。业内人士分为,这是政府在多次释放楼市“从紧信号”后,欲出台新调控政策的信号。如果新的楼市调控政策出台,对开发商无疑是又一种打压,如何尽快变现成为对他们的一种考验。
国务院督查风暴来袭,调控新政“势在必行”
近两个月来,政府通过十多次的“喊话”明确了房地产市场调控的趋势,在此情况之下,仍有地方“我行我素”,因此,从7月下旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。从目前披露的结果来看,对于各省市2011年以来贯彻落实国家各项房地产市场调控政策所取得的成效,督查组似乎比较满意,纷纷给予了充分肯定。
对于此次督查的用意,业内人士一致认为通过督查,发现地方是不是借微调之名与中央调控政策不一,进而来细致地了解和解决一些问题。
对于楼市调控,业内人士均认为商品房预售许可证制度不会取消,而现在房价的下跌只是暂时。“当前房价反弹的预期已经形成,如果调控没有新举措,下半年抑制房价反弹的难度很大。”一位业内人士如是说,在目前的市场背景下,房地产调控新政策的出台已经势在必行,“综合各种因素,接下来相关部门可能出台一系列细化措施,既传递出国家抑制房价反弹的决心,又让相关执行部门和地方政府提高政策的可操作性。”
对于调控的走向,业内人士普遍认为,如果市场仍旧保持上涨态势,在限购等现行政策不变的前提下,加大地方调控效果问责力度,加快推进房产税改革,引导和支持房地产企业调整产品结构,增加普通商品房的供给等措施有望很快被提上日程。
开发商急于“抛盘”,高新区大盘3字头起低价先行
与全国房地产市场一样,青岛楼市也出现了多个回暖信号,不仅成交量稳步上升。随着入市量的增多,而且刚需者的购房意向非常强烈,此外,改善者、投资客也频频出手。与此同时,开发商之间的竞争力也在加大,尽快的“抛盘”成为主要的目标。
在青岛,就区域而言,李沧、城阳是刚需集中的区域,是8月份的新房供应量大户,从目前的定价来看,主要集中在4500-7000元/平之间,其中最为热点的就是李沧区时代城或以“5字头”的抄底价入市。四方、崂山、市北、市南等中高端区域的动作也颇多,例如,万科城新一期装修产品CIMO社区正式亮相；远洋风景二期样板间即将开放；国信紫云台通过在万达广场展位竭力蓄客；鲁商首府二期园林示范区及7#瞰海楼王实体样板间开放。
另外,高新区也是一个热点区域,各个楼盘都推出了优惠、推新、低价等政策,例如,卓越蔚蓝群岛栖月岛推出买一送一活动,还针对搜房网推出10套特价房；龙湖滟澜海岸霖珑精装户型,总价40万起；润兴新海湾预计本周末推出二期新品,现正在认筹中；嘉木置业集团旗下的风情蓝岸则报出3980元/平的起价,而区域内限价商品房还要4500元/平左右,可以说,风情蓝岸是用“经济适用房的价格”来卖商品房。
以价换量,金九银十或成楼市转折点
现在已经和前几个月不一样,房地产回暖的信号已经非常充足,购房者的买房情绪很高涨,而开发商则通过多种途径进行促销以吸引购房者,效果也是很明显。
进入8月份,随着岛城入市楼盘的增多,开发商之间的促销竞争会进一步增大,不排除部分开发商拿出少量房源进行大规模促销,“以价换量”仍然是一种重要的手段。业内人士普遍认为会出台楼市新政,其中,链家地产市场研究部研究员常清认为,如果市场进一步升温,可能会招致进一步调控,而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折点。
另外,多位业内人士认为,当前的房价在很大程度上受调控影响,只是暂时性“疲软”。随着供应量的增多、开发商涨价预期增强、购房者购房意向增强,房价不排除上涨的可能,可能会发生在第四季度。
《据搜房网》
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