2012年,中国房地产行业在限购限贷、调控从紧的政策中度过了艰难的半年。期间虽偶有回暖的小高潮,但均属于局部及间歇性质,并不能从根本上挽救整个市场的颓势。7月下旬,国务院派出8个督查组对16个省(市)房地产市场调控情况开展专项督查,给逐渐回暖的楼市泼了一盆冰水……
在当前楼市督导这样的一个大环境下,本应是淡季的7月,青岛却有14家项目陆续开盘,仅次于2012年上半年“红5月”的18家,远高于2012年其他月份。
据搜房网数据监控中心统计显示,青岛7月商品房总成交10379套,成交面积1101938平米,同比2011年7月份的8980套涨15.58%；7月份岛城住宅成交9512套,环比2012年6月大涨38.24%。区域方面,城阳1635套夺冠。其次是李沧和即墨,分别成交1337套、1249套。
就成功原因分析,当是与青岛刚需盘持续低价放量密切相关。8月1日,中国指数研究院发布“2012年7月百城住宅价格指数”。数据显示,7月青岛住宅均价为9527元/平,环比下降0.13%。来自青岛网上房地产和搜房网数据监控中心的数据显示,7月岛城成交住宅中,8000元以下房源占到72.42%,120平以下中小户型成交占82.24%。
同时,近期央行连续降息、降准,新增贷款的明显增加,也对首次置业人群有了一个较为明显的刺激作用,加之越来越多的房企加入到打折优惠的队伍中来,使7月“贴地飞行”的房地产市场,创造出了一个又一个销售奇迹。
青岛存量房逼近15万套,从人口与存量房的对比情况来看,青岛的存量房情况排名全国第一,楼市压力也是全国最严重的。在坚持政策调控不动摇的基础上,青岛楼市下半年走势将何去何从?从上半年的市场情况来看,下半年楼盘营销将持续低价走量的势头,因此低价销售仍将成为市场主流声音；与此同时开发商销售政策或将更为灵活,打折力度等优惠项目或将增多；此外刚需置业者,也较少受政策影响,在房源与房价较为合适的基础上,依然会果断置业。基于诸多因素,青岛下半年楼市依然会呈现出逆市翻盘的的一派奇景。 据《搜房网》
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