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| 八月过半楼市成交大幅下跌 |
| 楼盘集中提价恐夭折,未来两月“跑量”仍是主流策略 | |
- 2012年08月18日
来源：齐鲁晚报
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本报8月17日讯(记者 李园园) 楼市6-7月量价齐升的小高潮已经开始降温。据烟台房产交易网网签数据显示,8月前两周,烟台六区一手住宅成交量为1017套,较7月前两周减少502套。业内人士认为,楼盘集中涨价不会发生,市场仍以“以价换量”为主。
7月份,在降息及住博会的影响下,烟台市六区一手住宅网签量达3484套,创下近一年来的月度销量冠军。但进入8月份,成交量有所下降。据烟台房产交易网最网签数据显示,8月前两周,烟台六区一手住宅成交量为1017套,较7月份前两周的1519套,下降了502套；累计成交均价为6085元/平,较7月份上涨约0.6%。
经过连续多月的上涨之后,成交量涨幅明显回落。业内人士认为,短短两周的成交量,不足以说明8月份市场惨淡,但从侧面反映出政府层面对楼市调控不放松的态度,可以断定,前不久港城楼市出现的“涨价风”将不攻而破。
住博会期间不少开发商认为楼市将持续回暖,价格将稳步上升。一时间,涨价言论不绝于耳,曾一度引起购房者的恐慌。也有不少开发商实现了涨价的想法,7月末8月初,面对不断回暖的市场,重新调整了销售价格,“涨价风”悄然刮起。据8月7日新浪乐居统计显示,在烟台六区30个热销楼盘中,17个项目价格上调。有的开发商虽然没有调价,但取消了特价房等优惠政策。
不仅在烟台,全国各地似乎都出现了这种情况。但国务院督查的消息,让市场迅速进入敏感期,购房者变得更加犹豫。烟台一代理机构人士认为,开发商涨价的想法比较理性,但这种多数项目集中上调价格的行为肯定会受到政策的抑制,也会让开发商陷入困境中,估计港城不少项目涨价行为接下来将会夭折。
记者了解到,不少项目8月下旬将出台更优惠的购房计划,例如一口价秒杀、团购、特价房等。业内人士称,“金九银十”即将到来,是否能完成销售任务,就看这两个多月了,预计未来两个月将有更多项目入市,市场仍以“以价换量”为第一要务。
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