适合异地置业的楼盘,大多地处经济发展势头迅猛、交通便利、自然环境优越的沿海或旅游城市。洁净的海湾、宜人的气候、得天独厚的旅游资源和良好的升值空间,这些都构成了对内陆地区的“诱惑”。
热点城市 诱惑很大
放眼全国来看,适合异地置业的楼盘,大多地处经济发展势头迅猛、交通便利、自然环境优越的沿海或旅游城市。洁净的海湾、宜人的气候、得天独厚的旅游资源和良好的升值空间,这些都构成了对内陆地区的“诱惑”。随着“金九银十”来临,烟台楼市不仅让本地人眼热,外地人也纷纷来“淘金”。以本地的牟平区为例,当地的房市近年来呈现热销势头,业主们一大半以上是来自北京、辽宁、吉林、黑龙江、河南及省内的济南、泰安、聊城等地。近日,记者调查发现,近年来,到烟台淘金的购房者越来越多,而外地人购买烟台楼盘的需求也逐渐多元化。尤其是时下,转眼又到9月份,几大楼盘售楼处看房者人数均有不同程度增长。
前不久,济南市民吴女士跟随本报举办的看房直通车,到烟台订购了一处海边的住宅。吴女士告诉记者,她目前工作稳定,没有去其它城市的打算,但感觉沿海地区楼盘升值空间较大才出手的。事实上,像吴女士这样异地置业的购房者正在逐年增加,除了像吴女士这样从单纯的投资需求角度出发,养老、子女就学等异地置业需求也在不断升温。地产营销公司的相关负责人表示,在烟台部分楼盘的置业者中,外地购房者最高时可能占比达20%。
来烟购房 目的明确
“旅游+异地看房甚至买房”,成了很多家庭性的行动。调查数据显示,外地人到烟台买房目的明确———或为了投资,或为了居住。
业内人士表示,随着近年来通货膨胀压力的增大,以及诸多房地产巨头的开发进程加快,更多的外地购房者会加入到烟台楼市的“投资热潮”当中。“虽然烟台楼市的整体供应量一直比较充足,但是否能满足未来的市场需求、保持房价的平稳增长,还是一个未知数。”
许多人觉得总价低的楼盘风险少。其实不然,投资楼市一般属于长线投资,特别是在目前全国房价均处于高位的时候,要想通过短线买卖来获利,几乎是不可能的,这就导致房子的长期维护费用较多。同时,由于物业在外地,购房者在买房以及后期的打理过程中也会产生交通费用和时间成本。
实地了解 知己知彼
业内人士分析,异地置业动机和目的,不外乎投资增值和抵御通胀风险。但是有业内人士提醒购房者,异地买房并非是“一本万利”的事情,它面临着众多的风险,购房者必须谨慎对待。一般来说,二三线城市的情况与大中城市不同,很多并不具备房价骤然上涨的条件,例如城市规模扩展无法及时跟进、政策支持力度等等,都会影响房价上涨的空间。
当然,还存在着买房后的管理问题。由于身处异地,对房子的管理将面临诸多难题。业内人士提醒说,异地置业还需要对购买小区的物业管理进行考察,通常来说,小区的物业管理,对于住宅产品的维护、保值增值起着至关重要的作用。
大部分异地置业者希望能有一种独享的特权,并将居家与度假融为一体,一个精良的物业管理和贴心细致的服务就很重要。购房者在选房时一定要落实该楼盘的物业管理状况,明确物业管理的方式和具体费用。实际上,对物业管理的调查也是间接考察住房资质方式之一,优质的物业服务是舒适生活的可靠保证。
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