近日,记者来到位于经七纬八的槐荫广场商业中心,从火爆的地下停车场经停运的扶梯来到商场区域,迎接我们的是一片黑黢黢的空铺,门上多写有“转让”字样。往里走偶有在黑暗中呆坐的营业员倒是吓人一跳。直到商场正门入口处才见到有正常经营的商铺,但也是有的铺子灯火通明,有的在黑暗中蹲守。一家鞋铺将货物散堆在稍有亮光的商场通道上供人挑选,在柜台里,营业员在用手电筒照着帮顾客选货。
一家在坚持经营的商户说,本来签了三年的租期,交了一年的租金,但整个商场经营不善,基本没人光顾,目前大家都不想再续交租金,但管理公司又不给退保证金,有的就继续耗着,而不交纳租金物业就给断电,于是就成了现在这个濒死的状态。
槐荫广场商业中心在两年前以产权商铺的名义开盘销售,当日售出300多套,当年该商业中心首次将“广场经济与时尚商业”相结合,并首创全天候公园式金街旺铺,打造“吃喝玩乐购”一站式消费场所,欲率先实现多种业态优势互补、和谐共荣的大商业梦想,并投资上千万精装了每个铺子进行出租。如今,梦想即将破灭。
据了解,由于已售商铺产权问题迟迟不能解决,导致了前期购铺的客户纷纷要求退铺,而已经租出的铺子在艰难经营一年后,目前面临着这样的囧态。知情人士透露,目前商城陷入了有关部门不给办产权证,开发商无钱给购房者退铺的两难境地。现在开发商已经把在经七路房金大厦租用的办公室退掉,搬到了槐荫广场楼梯下面办公。
据一位购买了商铺的张先生说,当时他冲着商铺有产权而来,以30多万总价购买了一套商铺,如今开发商承诺的办证期限已过,违约金就要7万多元,现在要求退铺,开发商答应在今年9月底解决,眼看期限就要到,不知道还要出什么状况。
虽然经营不善面临关门歇业境地,但有些业主认为,如果开发商或管理公司再拿出些钱做做宣传,经营得当的话,这里不比经四路人防商城差。而现实情况是,开发商拿不出钱来。据悉,有不少业主曾起诉开发商,虽然胜诉但也拿不到钱,加之开发商即将面临的还贷压力,更谈不上继续往商场里投资了。 (楼市记者)
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始建于十九世纪70年代的槐荫广场地下人防工程,由于受当时施工技术等条件的限制,其建筑结构、防护等级、平战结合收益等各方面都比较低下,为适应形势发展需要,从2003年开始,槐荫区政府人防办先后与省内外多家单位洽谈广场工程改造的事情,到2006年,该项目被列入济南市人防工程建设的重点项目。在2007年的8月29日,济南三诚汇鼎开发有限公司与槐荫区人防办签署了《济南市槐荫广场人防工程改造项目合作开发协议书》,投资2.2个亿进行改建扩建,双方约定,该项目地下空间使用权可以通过有偿出让的方式取得项目建筑产权,由此,该项目成为济南第一个利用民间资金开展人防工程建设的项目。
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