近日,位于二环南路的鲁能领秀城推出中央公园3区新品,房源为88-129平米之间的两室、三室,均价8500元/平米。其内部一位负责人告诉记者,这是继前期中央公园剩余三室房源后推出的新区产品。
房企加推新品迎初秋
部分企业去库存较彻底
鲁能领秀城新品加推并非个例,随着上半年销售加速去库存化,不少较早降价的企业,库存去化已较彻底。
以中海国际社区为例,去年中期开始第一轮降价策略,率先启动去库存,今年上半年一直维持在较低成交价上。在该策略带动下,今年上半年单项目销售20多亿,位居济南销售第一。
随着销售的加速,截至7月底,该项目A区剩余房源已较少,推出的B区也基本销售完毕。据悉,其8月底9月初将推出B区三个楼座,主要面积为160平米三室和190平米四室,而9月底又将推出B3区房源。
除了中海国际社区,其它楼盘也加速了去库存进度。以泉景天沅为例,近期推出雅园2号和4号楼,房子面积为90-180平米全新户型。而其剩余雅园1号楼,均价为8800元/平米,面积为91-108平米。
7月初住宅库存71.9万平
库存创大半年新低
不少前期早降价项目,产品去库存已基本解决,企业也渡过难关,开始新一轮调价和加推新品。但整个市场去库存并不彻底,尤其是部分知名企业如绿城、保利,济南项目产品库存依然比较重,短期难以价格普涨。
从世联怡高统计数据来看,从去年12月开始,济南市住宅库存一直处于下降的状态,去年12月库存最高峰时达到116.8万平米,随后逐月下降,从1月的114.6万平,经过113.2万平米、99.5万平米、94.2万平米、85.9万平米和75.6万平米以后,今年7月济南市住宅降到71.9万平米,为最近半年最小库存量。
住宅库存仍高过往年
去库存是下半年主流
在加速去库存的状态下,多数房企已纷纷调整房价。即使如此,不少房企仍认为在目前市场状况下去库存是主流,市场供应还较少出现断档,不同于2009年供应紧张的市场形势。
据悉,西部某楼盘今年上半年多次开盘,次次开盘近清盘,销售额过5个亿,其负责人告诉记者,下半年仍以走量为主,“今年打算再推出三个楼座。”
记者从世联怡高数据分析看到,虽然今年7月初住宅存量降到半年新低的71.9万平米,但相比2011年上半年住宅存量房源还偏多。在此之前的2011年1-6月,住宅存量分别为42.7万平米、41万平米、42万平米、49.4万平米、54.4万平米和62.1万平米,远低于眼下济南市住宅存量。
一位业内人士告诉记者,虽然房价已普涨,但这只是深调后的价值修复,目前市场还有较大库存,而且从六七月新增住宅供应来看,分别为34.6万平米和30.7万平米,创下了近半年供应新高,房价在短期内大幅上涨还不现实。
(楼市记者 刘万新)
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