本期“法援在线”聚焦房屋买卖相关问题。1日上午,读者纷纷打来电话询问有关事宜,北京盈科(济南)律师事务所王立江和徐充平律师、山东鲁泉律师事务所张宝军律师在线回答了读者的咨询。
买单位房钱没交全要拆迁了能安置吗
济南李女士:1994年老伴的单位规定交6万元可以买一套单位宿舍房,当时只交了4万多元,后来老伴生病就没有再缴费。2009年想再补交剩余的房款,单位领导却要求我们按照现在二手房的价格补足。现在房子马上要拆迁了,这种情况我们有房子的使用权吗?拆迁能给安置吗?
王立江律师:李女士的老伴已经缴纳了大部分的房款,依照合同法等法律的规定,可以获得房子的使用权。如果房子要拆迁,李女士的老伴有权获得安置。至于还欠单位房款,单位可以要求补交,但是要求按照现在的房价补交房款则是没有法律依据的。
名下唯一房子想卖户口非得迁吗
东营周女士:买了套二手房还不到五年,名下就这一套房子。现在想把这套房子卖了,税费怎么缴纳?户口一定得迁吗?
徐充平律师:二手房的税费因为产权类型和房产证填发时间等因素而有所不同。不满五年的话,周女士一般要承担营业税、个人所得税、交易手续费和佣金,买家一般承担契税、房产税、交易手续费、办房产证的费用、抵押登记费和佣金等税费。具体的数额各地政策规定不同,周女士可以向当地房管局咨询。
至于户口问题,我国房屋权属管理和户籍管理是分开的,户籍归公安部门管。就是说周女士卖不卖房跟户口在哪儿没有必然联系。户口迁出采用自愿原则,周女士可以看买房人是否要把户口迁入,再考虑自己是否要迁户口,原则上是可以不迁的。
团购房价变卦开发商不交房咋办
滨州刘先生:两年前单位团购的房子,开发商后来嫌团购价定得太低要提价,每平方米加三百多块钱,我们几十个买房人都不同意。现在房子已经建好,也过了交房期限,开发商却不肯交房,这种情况该咋办?
张宝军律师:这种情况肯定是开发商站不住脚。建议买房人以房屋买卖合同纠纷集体起诉开发商。当时签的团购合同价格已经很明确,不能单方无故提价。现在开发商过了约定的交房期限不交房,还可以根据当时合同这块违约的约定,要求对购房人进行民事赔偿。
本报记者 廖雯颖
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