在购房者方面,据搜房网对意向购房者进行的一项调查显示,有约7成的受访者表示年内将出手购房,购买需求已经十分旺盛。从购房目的来看,自住和结婚用房两项相加占到总数的78%,改善型置业则占19%,理财投资用途则仅为2%。此外,有超过6成的受访者的购房者的意向面积小于90平方米；近半数购房者的买房预算低于150万。这一系列的调查结果均显示出,“金九银十”楼市的主要购买力将以刚需为主。
“价格是决定9月楼市走向的关键因素。”上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩在接受采访时表示,9月新盘供应量将明显增长,若价格适当下调,购房需求会明显释放,成交量有望达到5至6月份水平甚至创出新高。但若保持价格稳定或者以涨价应对“金九”,估计9月份市场成交旺盛的局面就很难出现。
他指出,8月市场从先前回暖的势头中逐渐冷却,折射出目前购房群体对房价依然不认可,加上在悲观的经济走势预期大背景下,开发商是否让利对于“金九”楼市尤为重要。他预测,9月份首批入市楼盘降幅将在5%至10%。因为低于5%的目前难以撬动市场,而10%以上从目前的开发商心态来看很难一步到位。
不过,也有分析人士对此提出了不同意见。中房信研究总监薛建雄在与记者攀谈中,对“金九”楼市的总体判断为“量价齐升”。他认为,虽然新房成交从6月以来始终处于逐步下滑的轨道中,但成交总量仍处高位。“目前的市场情况是只要价格合理,项目就能顺利销售,在这种情况下何必采取以价换量的方式呢?”
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