8月30日下午,2012齐鲁品牌地产联盟峰会暨“2012齐鲁最美社区”颁奖仪式在中铁·逸都国际营销中心召开。各品牌地产负责人围绕企业的发展与转型展开了讨论,从济南区域发展、企业产品创新等方面发表了观点,而将产品做精做细的“守正”思路,以及勇于转型的“出奇”思路两者的结合,为各品牌企业负责人所认可与赞同。
市场环境促企业转变
在过去的半年多时间里,受刚需的持续影响,楼市呈现出了回暖的态势,省城各开发企业在下半年也加紧了推盘的步伐。虽然市场成交在温和放大,但在现实中房企的发展受到了诸多因素限制:利润被不断上涨的土地成本侵蚀；资金使用成本和建筑成本提高,融资困难；房地产政策风险大,“市场权”变弱；在兼并重组的趋势下,中小房企的发展空间受限；市场集中度越来越强,80%的房企需要差异化竞争,独辟蹊径。
在这样的背景下,各房地产企业急切需要思考未来企业的发展与转型问题,在开发模式以及产品创新上寻找更适合市场发展的路子。此外,由于城市发展滞后,省城济南也成为了品牌开发企业寻求价值洼地的重要一站。竞争在加剧,同时也带来了城市面貌与人居环境的巨大变化,如西部高铁新城的日新月异,东部高新区汉峪片区,以及唐冶片区的快速发展,为我们开拓出了更加广阔的城市空间和生活空间。
守正出奇谋未来之路
在此次由齐鲁晚报主办,济南中铁置业提供特别支持的品牌地产联盟峰会上,济南各区域房地产开发企业负责人就以上问题进行充分的探讨。中国重汽集团房地产开发公司董事长闫颖结合企业在海南开发的蝶泉湾项目对旅游地产开发进行了剖析,并对工业地产的开发及产品创新发表了自己的观点；山东北大资源地产公司董事长刘阁指出,以往圈个院子,搞点小资金进行小马拉大车的地产开发模式已经不可能,提高产品的附加值是未来竞争的关键；济南中海地产有限公司总经理庄青峰则从政府对土地利用的角度分析说,随着土地的越来越少,对土地珍视程度越来越增加,政府更多的希望商业增加,或者房地产开发与旅游、与主题公园、与会展业、与产业园区等等来结合,这样能够给城市带来持久的收益,在这一点上,传统的房企便有了转型的压力。他认为,守正、出奇相结合,既要做精做细,做好内功,提升自己的能力,做性价比更好的房子,同时在差异化方面做出尝试,在房地产多样化方面做出探索,才能让房地产行业更加绚烂多彩,整个市场会更加多样化一点。这也是转型的最终结果。
此外,峰会期间还举行了“2012镜头里的济南——齐鲁最美社区”的颁奖仪式。摄影大赛由齐鲁晚报房地产编辑室主办,旨在通过影像展现和发现济南城市的变迁和景观社区的魅力,为行业树立榜样,让百姓感受身边的美丽。活动自6月初开始举办以来,近200位摄影达人,经历两个月对20多家景观楼盘的集体拍摄和筛选,在集中民意的基础上,评出了“2012齐鲁最美社区”大奖。
(楼市记者 田园)
齐鲁品牌地产联盟老总共同探讨房企发展与转型
“齐鲁最美社区”获奖楼盘代表上台领奖
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