虽归于平稳,8月份德州楼市依然给开发商不菲的成绩。据不完全统计,截止到8月31日,德州市本月商品房签约2240套,备案2251套,相比七月,成交量略有上浮,稳定回归的楼市让开发商看到了希望。
政策稳定促进楼市平稳
当前德州楼市跟着全国市场逐步回暖,国务院及有关部门负责人也在近期接连表态,持续向市场传递出“调控不放松”的信号。楼市逐渐回暖与国家调控层面的不放松成为目前市场的主要表现。今年以来,德州市房地产市场主要以刚性需求为主,一直呈现稳定增长趋势,未出现过热和过冷的局面,佰利金湖湾、东海巴黎城、巴塞小镇等各大楼盘陆续开盘,德正商务港、润昌东汇大厦、阳光新天地等楼盘也相继封顶,德州楼市的成交量一直处于相对稳定的上升走势,这也给开发商顺应市场提供了一个很好的喘息时间,平稳的走势是楼市调控期待的最好结果。
商铺成为市场热点
一直以来,提到的房地产市场多以住宅市场为主,但是随着限购令的逐步深入,商业地产逐渐走入人们的视线,受到不少投资者的热捧,更以不限购、不限贷、低总价以及商住皆宜的特点而受到投资者青睐,为房地产市场打开了新的出路。
记者通过调研商铺楼盘获悉,近几个月,东北城、天虹文化生活广场商铺的成交量较第一季度大都有所上升,人们的观望情绪减弱。
盘点州城众多商业项目,记者发现,现在商业地产越来越流行综合体概念,不光开发商铺,还要配上相应的物流园区、生活园区和居住区,这些配套设施组成一个综合体,生活在其中几乎相当于住在一个小城镇。新一代商业综合体以及成熟社区商铺均受到消费者热捧,已经开工建设或正在销售招租的新项目中,东北城、天虹文化生活广场、阳光新天地等项目都积累了很高的关注人气,这些项目都有数千套商铺投入市场。位于天衢工业园的东北城项目为1500万平方米华北最大的商贸物流区,也是德州市政府重点引导、打造的商贸物流区,东北城建成后,将成为集产品展示、商品交易、网上交易、信息交流、金融服务、仓储物流、文化教育、酒店办公和居住等功能为一体的大型商贸物流基地。该项目立足鲁冀,辐射华北,“只有你想不到,没有你买不到”,真正实现一站式采购。
楼盘促销
给金九银十再添新动力
时入九月,金九银十成了房地产市场始终绕不开的话题。德州的各大房企积极备战,几百至上千套房源存量入市。楼市大战引人期待的同时,更彰显出品牌竞争力,其中不少楼盘选择在此期间开盘。如号称打响了德州楼市“金九银十”第一枪的巴塞小镇在九月一日开盘,推出VIP认购五万抵七万活动,诸多的优惠政策刺激了业主的购买力。
记者采访获悉,无论是新盘和尾盘,都在此期间加快节奏推盘,优惠幅度大幅增加。打折促销依然是市场主流,如位于铁西创业路的兆惠·阳光99。“我们阳光99自推出交2000抵8000的活动后,受到了广大购房者的青睐,订房量大幅增加,相信在金九银十期间购房量还会有所增加。”营销部经理田刚告诉记者。如今买房送面积、认筹送优惠等措施还是吸引了不少购房者,这是宜时之举。由于客流一定,这也就要求楼盘用优惠率先“锁客”。
“金九银十”旺季,开发商必然有相当的优惠力度来刺激市场。面对众多楼盘的竞争,届时购房者或将再迎出手良机。
(楼市记者 贺莹莹)
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