一群拥有“中国犹太人”之称的温州客,在十年间横扫北京、上海、杭州、南京等钻石级一线房市,掘金武汉、重庆中西部省会和海南经济特区,跨越重洋瞄准迪拜、美国海外房产,所到之处,无不风声鹤唳。
无论如何,这是温州民营资本在金融领域的一次重要尝试。有人说,他们是近年来房价飙升的罪魁祸首,也有人说,从散兵游勇到专业团队作战,温州客炒作手段快狠准令人咋舌,是非功过应留待后人评说。我们描绘了温州炒房团十年路线图,以细细回顾这些年温州热钱的房市轨迹。
上海:
2001年8月3日,第一个火车购房团前往上海,157名温州客在三天内买走百套房子,成交金额达5000多万。
温州驻上海商会保守统计,十年间,从房地产撤出的温州游资至少300亿元左右。2011年一手房成交均价14933元/㎡。
2001年10月16日,第一支乘飞机的温州购房团抵达上海。
2002年8月—12月,温州媒体组织的“温州沪上购房团”,成交楼盘数目270个,金额2.5亿元。
2003年2月6日,上海陆家嘴102套住宅被温州人一抢而空,成交上亿。
2003年11月,温州资本背景的飞洲集团收购上海“烂尾楼王”宝通大厦。
2004年,上海世茂滨江花园,温州人揽入40%以上商品房,如今投资利润率超过20%。
杭州:
1999年,某温州老板以2700元/㎡的价格,买下杭州城西28套商品房。1年半之内净赚500万元。在杭州,购房者中20%是温州人。本地人不到50%,十年间,杭州房地产市场一手房成交均价从3000多元/㎡跃升至16096元/㎡。
2010年4月,杭州的德信早城开盘现场,温州购房团成“疯抢”主力。
北京:
2003年,游资入侵北京,中关村一大型商铺以10万/㎡吸引温州人争购,成交量至少达7000万元。
2007年北京房价转折点,涨幅超过40%,均价达11377元/㎡。随着北京市正式出台“国八条”限购,温州炒房团逐步撤离。2011年一手住宅成交均价达20330/㎡。
2006年,京城房贷政策微调,温州投资客开始撤离。
2007年,北京楼市持续火爆,深圳、山西炒房团大举进攻北京楼市。
2009年底—2010年,温州客部分抛出所持有的北京房产,转战上涨空间更大的海南。
南京:
2008年11月,炒房客斥资2500万元兴建名商CEO俱尔部,提供投资人固定落脚点。
2003年,南京房价上涨幅度居全国第四。如今一手住宅均价达14778元/㎡左右。
福州:
2003-2006年,2009年9月温福高铁正式运营,福州至温州的时间缩短至1.5小时,温州炒房团闻风而动。2009年年底,温州人买走福州楼市近1/3的房子。
苏州:
2003年,苏州大学学生公寓数十套房子不到半天时间就被温州炒家抢购一空。苏州市场观望情绪严重,部分投资客急切降价抛售。
深圳:
2003年11月23日,温州购房军团包三架飞机看房,开售当天包揽深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺。
2003年12月12日,房展推介会上温州购房军团扔下1.3亿元,成为深圳400多套住宅或商铺的业主。
海南:
2009年初,在琼温商联合在海口开发占地400亩、具有温州特色的商业城项目。海南成为国际旅游岛,楼市价格一日涨千元让人咋舌。
武汉:
2009年初,金融危机后,开发商求贷无门,上门寻找温州炒房团。武汉采取抬高二套房贷,三套房禁贷政策堵死炒房。
长沙:
2009年2月,商住楼未完工就被温州人一气下订,入湘的炒房资金每年保持10%左右增长幅度。
合肥:
2010年1月,受外来投资影响,在频现的各大看房团中,五成以上看房人来自市外。2010年5月,炒房团合肥“被套”。
成都:
2003年,温州客相中长富花园、锦官新城等中高档住宅商品房。
2004年4月,半小时拿下10多套房子,看重西部地区发展潜力及政府税收优惠。
美国:
2004年,手握重金的温州客大举购买洛杉矶、风景秀丽的纽约长岛别墅。直接推动长岛房价暴涨,平均房价达到20年前的4.5倍,但缺乏管理,成本高昂,收益低微,不少温州客开始后悔买美国别墅。
重庆:
2009年初。3小时买下金科500间70个单位,并携带专门砍价师。投资包括住宅、商铺、物流基地。重庆率先在全国试点开征房产税打压炒房团,导致炒房团低折抛回撤资金。
迪拜:
2009年12月,近5万多投资迪拜的浙商,人均拥有一套住宅。金融风暴后迪拜楼市缩水,浙商资产蒸发20亿。
据《21世纪经济报道》
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