别墅作为房地产市场中的高端产品,现如今已经越来越赢得精英阶层的广泛认同和青睐。尽管有限购政策的束缚,省城济南的别墅产品依旧不断推陈出新,并有很多品牌大社区将别墅作为提升社区产品的点睛之作。中海国际社区的别墅区、鲁能领秀城的漫山香墅、鲁商御龙湾、中国诺贝尔城、蓝石大溪地、天马相城、中建瀛园,以及即将面市的银丰唐郡别墅区,高端住宅别墅产品散落在省城各个区域,产品类型也有了大的提升。
别墅价格坚挺,波动不大
尽管调控政策对别墅这种类型的高端住宅产品的销售起到一定的抑制作用,但谈及未来前景还是被业内人士所看好。御龙湾项目负责人称:“从长远来看,别墅市场会更加理性,而别墅产品会渐渐回归本质,更加人性化,更加宜居,这也是别墅开发商孜孜以求的。”
从价格上看,别墅市场与普宅市场相比保值性凸显,价格更加平稳,未见有明显的回落现象,成交价格与去年相比降幅百分比保持在二以内,可以说别墅价格的坚挺,充分体现了别墅的保值性和增值性。
随着省城住宅销售四月至八月的回暖,别墅市场成交量也较之去年有了提高,进入金九月,一些洋房、别墅产品又进入新一轮的备战,一部分低总价的圆梦型别墅产品成为市场主力热销产品。
经济型别墅成新宠
省城的别墅市场,一直处于不温不火的开发状态,政策调控下,别墅开发商更放慢了推盘节奏,大多数开发商在等待好时机的到来。从目前济南别墅市场产品类型看,市场有三类别墅产品:经济型别墅、城市型别墅、豪宅。相比之下,总价位在三百万左右的经济型别墅在目前市场上最受欢迎。这种别墅主要特点是客群量比较大、面积适中,总价在300万上下。
从市场调研数据来看,200平方左右的靠近市区的别墅卖得很好。这种别墅的群体是再次改善型客户,希望体验别墅生活。产品面积的大小对销量也有很大的影响,面积大的,总价要达6-8百万,相比下这种产品的市场需求量就比较小,比较适合企业会所,或者更高等级的客户。联排别墅面积适中,赠送面积大,赢得城市白领的青睐。
采访中,广宇置业相关负责人称:小面积低总价别墅更受到客户欢迎,并尤为推崇度假式别墅。他认为,度假式别墅项目与城市的第一居所、第二居所不一样,面积体量都不是很大,客户对于装修的硬性标准也没有太多的要求。”
进入九月份,别墅产品频繁入市,别墅市场将更加好看。
(楼市记者 贾婷)
|
