| 优惠措施不实在,两大需求呈颓势 |
| 淄博楼市“金九银十”成色不足 |
| 文/本报记者张汝树片/本报见习记者王鸿哲 | |
- 2012年09月13日
来源：齐鲁晚报
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 | ◥ 张店区联通路一售楼处,前来看房的市民并不多。 |  | ▲ 山东黑马房地产顾问有限公司黄劲松 |
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受国家楼市调控政策的影响,今年上半年淄博楼市很不景气。随着“金九银十”到来,不少房产商也借机推出新楼盘、打出优惠牌吸引消费者,但房产商的优惠措施并不实在；同时随着“刚性需求”和“改善性需求”释放乏力,今年淄博楼市的传统销售旺季成色不足。
现实: 价格虽压低,交易量仍减
在国家限购、限价等一系列政策的影响下,2012年上半年淄博地产商的日子并不好过。记者调查淄博多家房产商了解到,今年上半年他们虽然根据楼盘周围楼价情况相应降价出售,但交易量上还是有所减少,时间过半、任务过半的预期目标很难实现。
“从年初到现在,基本每一次开盘都要打折、搞优惠。”位于张店西八路的一家房地产公司营销部负责人介绍,因为附近一些楼盘为增加销售量,有的楼盘打出6000元/m2,有的打出5300元/m2,这些价格相对于他们的楼盘价值肯定有所打压,所以他们公司也不得不在推出新楼盘时压低价格。
联通路上的另一家房产公司也出现了类似的情况。房产公司负责人说,以前时间还未过一半,他们的销售任务就会基本完成,但今年到现在上半年的任务仍未完成。该负责人说,受国家调控政策影响,今年5月份之前每月的销售量全部下跌,一般一个月出售十来套,而去年同期一个月出售20到30套都属正常,去年他们的一期工程有300多套房子,开售当天就售罄。
根据数据显示,淄博房产今年5月份以前的交易情况并不乐观,而从5月份开始,市场交易量才有所上升,7月新建商品房市场成交3663套、成交面积为377690平方米,同比分别上涨18.6%和8.5%,环比上涨则同为4成左右,而7月以后的房产交易数量趋于正常水平,并不火爆。
表象: “金九银十”优惠促销集中登场
受降息等利好信息和房地产商促销的影响,5月份开始淄博房产交易出现了回暖迹象,但由于房产商库存压力依然巨大,整年的销售任务基本都集中在下半年,所以在金九银十到来之际,房地产很多的楼盘都选在九月份、十月份开盘,打出优惠措施提升消费者购买欲望。
淄博新世界广场负责人介绍,他们会在9月底推出住宅部分的样板间,10月份时会推出一些活动,到时根据情况,会适时推出部分优惠措施。
而根据淄博房产网站楼盘最新报价数据显示,目前淄博在售的多个楼盘也大都打出了优惠措施吸引消费者眼球。如100元排号优惠100元/m2；购房即可享受99折优惠,一次性付款另优惠20元/m2；一次性付款98折优惠,交3万抵5万等。
记者综合这些优惠措施发现,“优惠力度小,特价房源少”,多数房产商打出的优惠措施其实并不实在。
实质: 走量跳价销售预期恐难出现
记者采访中了解到,尽管房地产商趁着“金九银十”之际,推出了部分优惠措施,但这些仅是房产商为争夺市场、吸引市民眼球的噱头,随着5月份房产交易量的上升,国家又未出台新的更严格的调控政策,刚性需求、改善性需求开始释放,所以在“金九银十”,房产价格不会跳水。
民泰房产负责人介绍,他们房产位置优越,正好处于政府部门办公地段、学校便利,购房有保障,一些上班族和为孩子上学而购买住房的刚需强烈,所以在九月、十月他们也不会推出优惠措施吸引消费者。该负责人说,其实并不是所有的房产项目都受到了国家政策的严重冲击,由于部分区域的刚需较强,市民出手的愿望也更为强烈。与民泰房产想法类似的还有紫园房产。据紫园房产的负责人介绍,目前紫园房产的销售状况很不错。
据山东黑马房地产顾问有限公司黄劲松总经理分析,去年以来,国家房地产调控政策效果显著,投资投机型购房得到有效控制,虽然房地产的黄金5月交易量出现上涨,但较往年同期并不红火,这种回暖并不是全面的。“不过,连续几个月的首次置业房、婚房、部分因子女上学购买的学区房等刚需一族,的确让萎靡的地产行业为之一振。”黄劲松说,房产商资金饥渴问题得以缓解,所以在九月份、十月份,房产商不急于回笼资金,因此走量跳价的销售预期其实很难出现。
分析:
楼市下半年 回暖有限
尽管楼市下半年不会出现走量跳价销售模式,但房产商巨大的库存量和九月、十月楼盘集中上市构成了巨大的市场供应量,市民又过了3至5个月的消费等待周期,有供应有需求,这两者将推动下半年楼市有限回暖。
据紫园房产一位负责人介绍,下半年房地产市场开局不错,各大楼盘紧盯“金九银十”,也肯定会推出一部分新楼盘。新世界地产负责人介绍,现在的房价基本上比较稳定,房地产商方面资金流转也基本没有问题,随着市民对九、十月份以后房价、政策情况认识不断清晰,部分市民的观望情绪减少,这对下半年楼市的回暖会起到一定作用。
山东黑马房地产顾问有限公司黄劲松也分析说,国家调控政策实施后,上半年经济情况受到了很大影响,下半年为了扭转经济形势,国家应该不会出台更为严厉的调控政策,反而一些金融政策的利好信息可能会对二三线城市产生较大影响,市民对此也有了一定的认识,在等待了一年后,市民被积压的购房需求会得以释放,不过下半年楼市并不可能迅速回暖。
黄劲松说,房产市场从5月份开始回暖后,一部分刚性需求得以释放,但在持续几个月后,这种释放逐渐乏力,市民这种刚性需求和改善性需求在下半年即便释放,也变得有限,而下半年楼盘市场供应量突然加大,市场分蛋糕的人员增加,这种供需不平衡的状况,将导致下半年楼市成限制级回暖,抢占市场份额成房地产商主要目标,因此他们在定价上也会比较谨慎。
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