在采访中记者了解到,90平米以下的小户型历来是市场最为畅销的商品房。济南一些楼盘的90平米左右的小户型一经面市就被抢购一空,而常年滞销的则是一些120平米以上的大户型。
开发企业缘何不愿多建小户型?业内人士称“小户型只能保本,赚钱得靠大户型”,开发企业正是通过多建大房维持较高的利润率。
业内人士分析称,从目标客户群来看,90平米以下的购房者多为刚需群体,这部分购房群体对价格变动十分敏感,“一个平方差一两百块钱就能影响到销售”,因此90平米以下小户型“单价提不上去”。反之,有能力购买大户型或别墅的客户群“不差钱”,对价格变动不敏感,大户型、豪宅的单价反能提上去。
业内人士以某楼盘为例这样算了一笔账,该楼盘90平米以下普通住宅市场售价8000元/平米,大户型每平米起价为1万元,别墅项目每平米更是要到了1.5万元,“一般的行情是豪宅的销售单价是普通小户型单价的2倍左右”,两相对照,利润差别一目了然。“(大房、别墅)卖得慢是事实,但与能带来的利润相比,销售延长的时间造成的财务等成本仅是九牛一毛”。
同时,大户型或豪宅的建筑成本相对比较低,同样的面积大户型(豪宅)“比小户型节省建筑内墙以及上下水管道、水电暖开户等等费用”,“每平米成本要低100元左右”。基于上述原因,业内人士称,开发企业普遍没有多建小户型的动力。
本报记者 张璐
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