受国内外经济、国家宏观调控等多重因素的影响,中国豪宅市场一直呈现扑朔迷离的市场特性,宏观分析莫衷一是。因此,该报告将视点放在微观层面,从关注消费者的角度,从对消费者的调研中总结出对市场最客观有效的真实数据和专业结论。
调查对象身价
普遍在1000万元以上
本次报告,财富品质研究院共调研了340位豪宅业主,分布在全国29个主要城市,身价普遍在1000万元以上,其中身价超过1亿的有86位,占总调研数量的25%。这些业主的年龄在25—65岁之间,83%为非第一套房产持有者,73%家庭拥有两辆以上汽车,均有不同程度的艺术品收藏爱好。
超过3000万元的房产
才可以称为豪宅
在报告中可以发现,中国富豪普遍认为超过3000万元的房产才可以称为豪宅,另有12%的被调研者认为总价超过1亿的房产才能算做豪宅,其比例远远大于目前亿级豪宅的实际比例；然而在面临购买豪宅的具体问题上,中国富豪还是变得务实起来。在被调研的富豪中,普遍认为2000-5000万元价格区间的豪宅价格是他们更愿意购买的,其中,有兴趣购买亿级豪宅的富豪只占2%,而且还不是实际购买量。
67%富豪
倾向海外购房
此外,调研结果还表明,中国富豪大部分具有境外购买房产的想法,并接触过各类境外房产信息,这一比例达到惊人的67%,只有12%的中国富豪表示坚决不会考虑在境外购买房产。
在中国富豪购房豪宅的原因中,自住依然是消费者购买豪宅的主要目的,其中,值得关注的数字是,51%的富豪选择投资境外豪宅是出于考虑子女教育问题,73%的富豪认为豪宅比普通住宅更具投资价值,37%的富豪将地段看作置宅的首选因素,在所有因素中所占比例最大。
此外,参与活动正超越广告成为中国富豪获得豪宅信息的重要手段。37%的中国富豪表示他们通过各类活动获得最多的豪宅信息,超过通过媒体的有效豪宅信息获得量31%。而媒体中,杂志仍然是中国富豪最信赖的获得豪宅信息的媒体形式,同时,中国富豪更热衷于参与各类生活方式品鉴类活动。
通过调研,中国消费者评选出了他们最青睐的豪宅项目,这些项目综合涉及了多个豪宅类型和城市区域,具有广泛性和代表性,并一定程度体现了中国富豪对于豪宅项目的真实观点和看法,体现了中国豪宅市场的多元化趋势。
可以看到中国豪宅市场面临的几个趋势和机会。一个是即将到来的中国富豪境外购买房产的热潮,这对境外房产开发和销售商来说,无疑是一个巨大的利好机会。二是豪宅作为投资品虽然仍然被看好,但是中国富豪已经对其不抱有特别高的期望,投资房产的态度越来越审慎。三是别墅类豪宅,特别是占地和绿化面积大的豪宅,将成为未来投资热点,越来越多的富豪会因为土地的价值而选择别墅作为投资项目。四是旅游地产将成为未来豪宅市场的重要力量,发挥越来越大的作用,并将产生一大批高价高品质的顶级豪宅项目。
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