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| 如果不促销 新房难以消化 |
| 进入9月之后,烟台楼市小幅价跌未现热销专刊记者闫丽君专刊见习记者代云宁 | |
- 2012年09月19日
来源：齐鲁晚报
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眼下,传统的地产销售旺季“金九”又将要过去了,为了牢牢抓住这最后的销售旺季,短时间内,开发商纷纷推出各种优惠活动。然而从上半个月的销售数据来看,“金九”开局,烟台楼市只是出现了小幅价跌的变化,没有给市场带来期盼中的惊喜。
据悉,9月1日-9月9日烟台商品住宅成交量与8月份同期成交均价相比,下降了12.8%。有关专家表示,此次量涨价跌只是结构性成交原因导致的,“金九银十”市场会呈现维稳态势。
“金九”过半购房者还在观望
“金九银十”楼市销售旺季的来临,使不少开发商将原计划在二季度开售的楼盘推迟至9月、10月,预计做今年的“最后一搏”,然而市民却似乎并不买账。
纵观前段时间的销售业绩来看,5月、6月房地产销售的确出现了一段时间的热销,但7月和8月这种态势已经有所降温。一方面是由于前段时间的热销已经释放了一部分刚性需求,另外决策层多次对房地产调控不放松的表态,以及房地产商针对市场回暖上调房价的行为,又让购房者变得犹豫起来。
“又到了每年的‘金九银十’销售黄金季,经过较长一段时间的调查,我认为很多开发商会借着这个黄金时期推出更多房源和优惠。”想买房的詹女士告诉记者,这个时期既是开发商的机遇,同时也是购房者的机遇,“我们也想观望一下这个月的楼市情况,期待价格会有回落,开发商推出大量房源,如果不继续进行促销,市场上巨大的新货就难以被消化。”詹女士认为。
“金九”前期并未现火爆
9月份至今,烟台楼市呈现的量涨价跌态势会怎样发展?火爆“金九”的局面还会出现吗?原因又是什么?
一位不愿透露姓名的地产市场研究员认为,从9月上半月的成交情况看,所谓“金九”的前期,并没有明显显现出旺季特征。一方面,是由于8月底至9月初供应量较少,即使9月开始增长,目前因为滞后原因成交还没有完全显示为网签数量。另一方面,近半年以来的释放,购房需求短期内已经较难出现集中释放,表现在成交量方面则是逐渐趋稳。
对此,克而瑞(房地产信息综合服务商)数据分析师刘晓飞称,价格和成交量均会呈现维稳的态势,火爆“金九”出现的可能性不大。
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开局后,房价在下降
自“金九”开局以来,烟台楼市房价呈下降趋势,9月1日-9月9日的成交均价为5763元/平方米,与8月份8月1日-8月9日成交均价6615元/平方米相比,环比下降了12.8%。
据一项调查数据显示,9月1日-9月9日烟台商品住宅成交量为813套,成交面积为7.49万平米。与8月1日-8月9日成交情况相比,成交套数环比上涨了78.2%,成交面积环比上涨了78.3%。其中“金九”首周(9月3日-9月9日)商品住宅成交733套,与八月第五周成交631套相比,环比上涨了16.1%。可见,从今年的九月开局的状况来看,延续小幅度回暖趋势,成交量的上涨给很多开发商增加不少信心。
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