同德花园把公寓当住宅卖

产权少了30年,开发商宣称“十一”后更改,但相关部门未收到任何更改申请

2012年09月22日　来源：齐鲁晚报
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　　宣传的时候售楼人员称是住宅房,可交完钱后才发现,楼盘的土地性质居然是商务公寓,这让不少认购了同德花园的业主十分恼火,因为商务公寓的产权比住宅少30年。为了平息业主的不满,同德花园售楼处承诺“十一”之后土地性质就会更改,然而规划等部门却表示,目前未收到该小区的任何申请。
　　同德花园在新浪乐居网上售楼处的物业类型一栏写着普通住宅、公寓。(本文图片为网络截图)
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事件<<　交钱后住宅房　成了公寓楼
　　同德花园在烟台房地产网的信息标注着产权70年。
　　在市房产交易中心网站上,同德花园小区项目名称一栏是商务公寓。
　　“明明是商务公寓性质的,为什么非宣传是住宅性质!”近期,在同德花园小区的业主论坛及网上民声的投诉中,类似的帖子非常多。
　　其中一位业主告诉记者,早在去年楼盘还没取得预售许可证的时候,他就通过预交5万订金的方式认购了小区的一套房产。当时售楼处称小区的房子是住宅房,使用年限是70年。
　　今年7月份,小区终于正式开盘。在查看小区预售许可证的时候业主却发现,上面的土地性质居然由住宅房变成了商务公寓。性质的改变意味着土地使用年限减少30年,这个变化让不少业主十分不满。不少业主要求退款,却遭到开发商的拒绝。
　　因业主反对的呼声很大,开发商近期对业主承诺,目前公司已经在走更改土地性质的程序,“十一”之后就能将房子改成住宅房。虽说开发商拍着胸脯打了包票,但业主们仍旧有些担心。
现状<<　售楼处仍在宣传住宅房
　　19日,记者以消费者的身份来到同德花园售楼处。记者注意到,在看房子的过程中,不少市民注意到了预售许可证上的“商务公寓”四个字,有懂行的市民专门就这个问题进行咨询,但是售楼处的工作人员却坚称房子的使用年限是70年,之所以叫商务公寓,是因为这样叫可以凸显楼盘的品质和档次。
　　“商务公寓和住宅用地的性质有什么区别?”记者以购房者身份询问,对方称,没有区别,就是为了和国际接轨。售楼人员还强调,他们已经在土地规划部门办理土地性质的更改,大约十月中旬就能办下来。售楼人员称,房子自开盘以来已经卖出了100多套,之所以烟台房产交易网上显示成交几率是0,是因为他们还没办网签,等十月土地性质更改后一起办理网签。
规划局<<　根本没接到更改申请
解读<<　商务公寓和住宅的区别
　　记者在同德花园在新浪乐居的网上售楼处中看到,其开发商是烟台百丽置业有限公司,物业类型一栏中写的是“普通住宅、公寓”,土地性质模棱两可。记者从莱山区规划局和市住建局了解到,同德花园小区目前的用途是商务公寓,并非住宅。对于更改土地性质一说,莱山区规划局的工作人员予以否认,“我们暂时还没有接到任何更改申请,同德花园仍是商务公寓。”
　　“商家利用虚假宣传来招揽消费者,明显是侵犯了消费者的知情权。”对此,山东中亚顺正律师事务所的付磊律师认为,商家的这种行为涉嫌欺诈,消费者可以依法维权。若商家拒绝,消费者可以保留证据,采取法律手段维护自己的权益。
　　记者多次拨打烟台百丽置业有限公司负责人的手机,结果一听是报社采访,对方就立刻挂断了电话。记者去其办公室采访,工作人员称负责人目前已经离开了烟台。
　　采访中记者了解到,不少首次买房的市民并不清楚商务公寓和住宅的区别,只是听售楼人员介绍,但事实上,买商务公寓和买住宅是有很大区别的。
　　使用年限:住宅类用地是70年土地使用年限,公寓和商铺的土地使用年限则是40年,商务公寓比住宅少30年使用权,商住两用类是50年土地使用年限。另外,土地的使用年限并不是从业主收房那天算起,而是从开发商拿地时算起。
　　户口:根据烟台市中心两区(芝罘区、莱山区)随房落户的政策规定,只有建筑面积大于45平方米的住宅用房才可以落下一家三口的户口,而买商务公寓可能会遭遇落户难的问题。
　　住房公积金:烟台市目前执行的住房公积金提取政策中明确规定,只有住宅性质的房产才可以在购买后办理提取公积金手续,公寓是不能提取公积金的。
　　水电费:商务公寓的水电费和普通住宅也是不一样的。烟台普通家庭(住宅用房)用电目前执行的是民用电阶梯电价首档0.5-0.6元每度的标准,而公寓则需执行商用电1元以上每度,且商务公寓是不允许安装家用天然气的。　(本报记者)