今年适逢龙年,在中国传统观念中颇为吉祥,为了争取一个好彩头,大批的青年意向的龙年买房结婚,而即将到来的“十一”小长假则是年轻人难得可以自由支配的时间,急切想要购置婚房的年轻人肯定会抓紧“十一”小长假这个机会。另外,由于政策的支持,进入第三季度房价也出现滑坡的趋势。
传统的“金九银十”给予了青岛房产市场太多的期望,“金九”已接近尾声,但是今年“金九”的成色明显不足,也许会和去年类似降级为“铜九”。但是造成这两年“金九”不景气的原因却大相径庭。去年的“金九”房价依旧是高高在上,众多购房者是有心无力,而今年却是因为前几个月的疯狂走量大批刚性需求已经解决。
虽然纯粹的刚性需求压力已经缓解,市场正逐步向平稳过渡,但是另外一只购房力量却依旧强劲。今年适逢龙年,在中国传统观念中颇为吉祥,为了争取一个好彩头,大批的青年意向的龙年买房结婚。另外,由于政策的支持,房价正逐渐向合理价位归拢,年轻人想要买房现在可以好好考虑一下了。另外马上就要进入第四季度,如果还要抢在年前置业结婚,目前婚房最好的选择就是岛城的准现房和现房资源。
目前青岛准现房和现房主要集中在市南和市北区域,而李沧城阳区域大部分楼盘以刚需楼盘为主,因为一二季度降价幅度较大获得购房者大力追捧走量较快,目前在售的多是建设中的期房,交房要等到2013年甚至2014年。这对于想要尽早购置婚房的年轻人来说明显不合心意。
目前市南市北的过渡区域现房资源还是可以挑拣一下的。CBD区域由于完善的商业配套集中了众多的新盘资源,山东路豪宅中海·紫御观邸目前已经基本完工等待交房,作为青岛第一降中海·紫御观邸算得上CBD区域的销售明星楼盘,现在购房依旧可以享受直降百万的优惠。与中海一路之隔的锦绣华城坐享CBD万达完美配套,仅剩少量电梯洋房和退台洋房在售,洋房资源在市南区域的稀缺性几乎可与城区别墅相媲美,而23000元/平方米的均价对有能力的家庭来说压力还是可以承受的,毕竟是CBD核心区域的洋房产品,要求不能太苛刻。
向东到市北福州路沿线的现房资源也是可圈可点,该区域的价位在13000元/平方米左右(毛坯),最为抢眼的要数香缇树,去年10月底已经交房,目前均价在12600—12800元/平方米之间,户型在76—124平方米,无论是刚需还是改善都颇为合适。而劲松三路青建依山半岛项目一期楼盘也将在10月底交房,目前在售的83—140平方米房源均价在12500元/平方米,并且可以享受全款96折按揭98折的优惠。
崂山区域房价没有太大变化,但是浮山后片区的价格战却成了目前东部最为抢眼的现象,春光山色三期作为城建集团山色系列的终极篇章让众多购房者翘首以待,推出的9880元的起价更是让整个浮山后房价抖上三抖,目前均价在10900元/平方米并且可以享受9折优惠,这样的价格足以让众多年轻人按捺不住掏钱的冲动,虽然项目交房要等到2013年,但是从性价比上看是十分值得的。 据搜房网
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