| 促销战打得火热,消费者不太买账 |
| 这个假期楼市有点“冷” |
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- 2012年10月08日
来源：齐鲁晚报
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本报记者 付志锦
受国家房地产连续出台的调控政策以及适度从紧的货币政策影响,潍坊市房地产行业从去年开始进入“寒冬”,在经过了一年多的力量积攒后,不少房地产企业寄希望于今年的“金九银十”,可记者在国庆期间调查发现,这个黄金周,楼市有点“冷”。
开发商黄金周给力促销
从往年的市场表现看,“金九银十”的成交量确实能在一年之中占据沉甸甸的分量。据搜房网数据监控中心统计,2012年9月有7个项目开盘或加推,10月预计有10个项目开盘或加推,不少开发商押宝“金九银十”。
除了即将开盘的楼盘外,不少开发商蓄势待发,将促销进行到底。记者了解到,十月份,潍坊楼市共有179家楼盘推出了打折优惠的政策,折扣力度比较大,一直持续到十月下旬。除了传统的打折、直减房款以外,开发商为了刺激购房者的眼球,更是推出了众多花样折扣,96折、总款减5万、免费送家电,各式各样的折扣吸引着看房者的视线。
尽管开发商使出浑身解数,但购房者却很淡定,长假期间的惨淡业绩,给开发商泼了一盆冷水。业内人士认为,这与前期累积的购房需求在前几个月被提前透支有关,2012年上半年楼市不景气,促销大战已经开打,不少想买房、有资格买房、买得起房的客户,都在前几个月买过了。
多数买房者仍在观望
国庆假期,记者在潍坊不少售楼处发现,前来咨询的市民比平日有所增多,但多数仍处于观望状态。高新区附近的一家售楼处内,记者看到购房信息登记簿上记录的咨询顾客一天有近30名,但置业顾问表示,这么多看房人当中真正交定金买房的非常少。
家住寒亭区的于金亮假期一直没闲着,一半时间都在看房,于金亮在寒亭区有套房,去年11月份,于金亮换了个工作,去了奎文区一家公司做会计,决定在市区贷款买套房,趁着假期,于金亮开始四处看房,但看了一圈,也没碰上满意的,“价格还是有些高,这是最主要的因素。更关键的是,开发商拿出来的促销,虽然吸引人,但总觉得还是有很大的优惠余地,再等等吧。”于金亮说。而与于金亮持相同态度的购房者并不在少数。
新房交易量未见起色
据搜房网数据监控中心提供的数据,2012年10月6日潍坊城区住宅商品房共成交51套,成交面积5247.42m2。而据潍坊房产网统计,2011年的10月6日,潍坊市的住宅成交总量为66套。与去年的房产低谷期相比,今年的成交量未见起色,甚至不如去年。
与新房交易量的下降相比,中介所出手的二手房交易量却有回暖迹象。
10月7日,在玛雅房屋圣荣店内,记者询问店内工作人员得知,近期二手房市场明显回暖,“最近有不少来咨询二手房的,大多数都是刚需用房。”一位工作人员说。
随后,记者又来到21世纪不动产,据一位徐姓工作人员介绍,从去年11月份,潍坊市的二手房中介市场遭遇了一次寒冬,但目前有了回暖迹象,一天能成交6套左右的二手房,其中刚需和改善型需求是各房地产中介的主要业务。
在采访过程中,不少欲购房的消费者表示,现在期房价格并不平稳,所以仍持观望态度,但二手房的房价却没受太多影响,另外,因二手房是现房,买了可以马上用,所以刚需购房更加倾向于二手房。
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