车位租赁费成车辆“回家”路障

□菏泽一小区对车辆实行刷卡进门,业主需购买或租赁车库、车位才能办卡□小区业主称车位租赁费高,不愿租；物业称是为更有秩序,租赁费会“多退少补”

2012年10月19日　来源：齐鲁晚报
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本报记者　邢孟
　　“280元/月的地下车位租赁费太高了。”18日,菏泽一小区业主反映,小区物业推行的新车辆管理规定中车位租赁费过高,不少业主难以接受而没有办理相关手续,致使无法进门,只能将车子停在小区外。
　　而对业主反映的情况,小区物业公司负责人表示,租赁费是由开发商定价收取,会多退少补,而且“严格规范车辆管理也是为了小区环境和大多数业主利益,经过大部分业主同意之后才实行的”。
业主:　停车位租赁费280元/月,“有点高”
　　小区业主许先生告诉记者,从16日起,车辆开始凭蓝牙卡进入小区。“只有在小区内购买了车库,或者购买、租赁了地下停车位的业主才能办理蓝牙卡,车辆进出小区大门时,凭卡进入,没有办理这种蓝牙卡的车辆则无法进入小区。”
　　“280元/月的地下车位租赁费用有点高”,部分有车的小区业主不愿交租赁费,便没有办理蓝牙卡,也只能将车子停在小区门口。据了解,有这种情况的业主有近百户。
　　18日,记者在该小区了解到,由于小区地面公共道路按规定不允许停放车辆,有车的小区业主需要购买或者租赁车库或地下停车位。凡是已经购买或者租赁了小区地下停车位的业主,小区物业公司会发放给业主一张蓝牙卡,从10月16日起,小区正式启用车辆蓝牙程序,凡是没有蓝牙程序的业主车辆都无法进入小区。如此一来,没有购买或者租赁停车位的业主车辆也就进不了小区大门。
　　据了解,该小区内一个地下车位的费用在10万元左右,目前尚有空余,租赁费用是280元/月,统一交给开发商。另外,不管是买还是租都需每月交纳30元的物业服务管理费用。除此之外,地下停车场还设有临时停车位,供临时停车,白天前两个小时免费,之后1元/小时,晚上20元/晚。
物业:　新规是为更多业主考虑,“租赁费会多退少补”
　　该小区物业公司负责人告诉记者,这一规定实施之前,不少没有购买或租赁地下停车位的业主也将车子停在地下停车场,不但停放秩序较乱,而且引起已购买或租赁车位的业主不满。
　　据了解,该小区目前已入住居民约700户,已建好地下停车位600余个,其中已卖出约200个,另有40多户业主已经办理了车位租赁手续,但是地下停车位仍然空余近400个。“从今年5月底开始,工作人员就对小区内近300名业主进行问卷调查,其中80%以上业主同意进行现行车辆管理规定。”小区物业公司负责人称,取得大部分业主同意之后,10月2日起,工作人员分别通知有车业主办理相关手续。
　　小区物业经理告诉记者,小区内地面上的道路是消防通道,随意停放车辆不但影响小区道路畅通,而且还侵犯了其他业主的合法权益。另外,按照《山东省物业管理条例》规定,小区车库尚未充分利用的,不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。根据这一规定结合小区的情况,为了充分利用地下停车位、维护小区公共秩序,物业公司才向开发商提议,以较低的价格将还未卖出的地下车位租给没有车位的业主使用。
　　“280元/月的价格也是由开发商经过研究决定的,这个价格也是暂时的,等到物价局的相关文件出台后,会多退少补。”对于小区居民认为的租赁费用过高问题,物业公司负责人表示,由于地下停车位属于开发商的资产,价格也是开发商根据其他城市普遍收费标准暂定的,物业公司也无权决定租赁费用。