济南西部一楼盘签约现场
10月28日,位于西客站的恒大雅苑项目开盘收金5.8亿,为济南楼市“金九银十”的成色添足了分量。与此同时,记者从克尔瑞地产研究机构获悉,济南地产2012前三季度商品房成交排行榜已于近期出炉。
据悉,今年前3季度济南市住宅总供应量达355万平米,成交359万平米,呈现供销两旺态势。而中海、绿地、南益、恒大、鲁能、保利等一批大型房企荣登销售金额排行榜十强。楼市强者恒强,品质为王的发展格局进一步深化,市民对“高品质”项目的青睐导致大型房企市场集中度提高。
前3季度步步为营
多项指标好于预期
据克尔瑞项目经理许珊介绍,今年前3季度,在诸多不确定的情况下,济南市商品住宅成交面积持续增长,总供应量达到了355万平米,总成交359万平米,其中2季度成交环比增长超过70%,3季度环比增长22%。尤其引人注目的是,9月份成交面积创下最近3年来最高记录,成交面积达566274平米。而供应方面9月份也达到了惊人的704632平米,比8月份环比猛增66%。数据显示,在市场销售利好和“金九银十”的档口,开发商加大了开盘推新力度,增加了市场供应。
在成交金额方面,整个前3季度总成交共计265.7亿元,成交均价则维持在7350元/平米左右。其中9月份均价7495元/平米,最低点为2月份的7084元/平米,最高点是7月份的7645元/平米,市场价格调整幅度控制在5%以内。在市场竞争和去库存压力下,济南楼市整体价格表现平稳。
品牌房企受青睐
市场份额近60%
从克尔瑞发布的排行榜单看,中海、绿地、南益、恒大、鲁能、鲁商、鑫苑、保利、济高控股等大型房企荣登济南房地产销售金额排行榜十强,其中中海吸金43.49亿元,绿地32.73亿元。经测算房企十强在前3季度吸金额度达154.54亿元,占整个房地产市场销售总额的58%,销售面积208.76万平米,占比同样高达58.12%。数据表明市民对“高品质”项目的青睐导致大型房企市场集中度大大提高,已经占据了济南整个房地产市场的半壁江山。
此外,在高端住宅领域,国华东方美郡、国华印象、保利海德公馆等表现较为抢眼,赢得社会高端和精英阶层的青睐。在商业地产领域,绿地中心、祥泰汇东国际、龙奥金座、华强国际中心、丁豪广场等项目凭借优越的地理位置,过硬的产品特性,以及颇具吸引力的销售价格,同样取得了不俗的销售业绩。
(楼市记者 郭强)
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