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| 青岛11月改善盘“硬仗”在即 |
| 城阳、李沧低价走量,刚需盘火爆 | |
- 2012年11月01日
来源：齐鲁晚报
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岛城楼市旺季之一“银十”落下了帷幕,11月已到来。据搜房网数据监控中心统计,青岛11月份预计33个楼盘开盘或加推,其中,刚需、改善一改往日的“角色”,在数量上呈现出“颠倒”现象,且优惠盘也是凤毛麟角。随着11月楼市的开启,岛城或将迎来一场改善盘之间的“硬战”。
另外,记者电话探访城阳、李沧一些刚需盘发现,虽然11月的改善盘占据压倒性优势,但工作人员反映,近期销售得不错。可见,刚需盘的热度仍然十分高涨。
＞青岛11月改善盘“硬仗”一触即发,数量引堪忧
据搜房网数据监控中心统计,岛城11月份预计有33个楼盘开盘或加推,其中,刚需盘大大缩水,改善盘占据了主流,在数量上呈现出“颠倒”现象。就算是在传统的李沧、城阳等刚需腹地,改善盘也占据了压倒性优势。
例如,在李沧区中海国际社区、绿城理想之城、玫瑰庭院所推房源都以洋房为主,价格自然比刚需高出很多；在城阳,臻园即将加推洋房和商业,金日紫都、龙湖悠山郡、山水太和月光、喜山、智慧之城等都以洋房和别墅为主,星雨华府和润兴新海湾也是刚需、改善兼具。
据调查,在青岛11月入市的楼盘中,明确报出价格的楼盘数量很少,优惠盘更是凤毛麟角,而在前几个月,许多开发商都是早早做出各种宣传,声势浩大。其中,城阳、胶州数量居多。例如,龙湖滟澜海岸悦澜居2期与搜房网合作推出独家5000抵5万的购房优惠；金日紫都伊顿洋房早就释放出价格,起价6580元/平起,交5000元可以获得优先选房权；胶州的中置少海湾将于11月20日左右开盘,预计推出260-360平的独栋别墅,现在又推出10万抵30万的购房优惠。随着11月楼市的开启,岛城改善盘之间的“硬战”可谓是一触即发。
回想9、10月份楼市,预计开盘数量分别达到33、50个,而实际的开盘量却不是很乐观,10月仅有一半多。11月份33个的预计开盘量,可以说是达到一个高点。业内人士分析,排除其中一部分拖延至11月开盘的楼盘,其实,11月并没有这么多,楼市的好与坏,最终要归结于成交量,所以,11月楼市的热度还有待考验。
岛城楼市旺季之一“银十”落下帷幕,11月已到来。据搜房网数据监控中心统计,青岛11月份预计33个楼盘开盘或加推,其中,刚需、改善一改往日的“角色”,在数量上呈现出“颠倒”现象,且优惠盘也是凤毛麟角。随着11月楼市的开启,岛城或将迎来一场改善盘之间的“硬战”。
另外,记者电话探访城阳、李沧某刚需盘发现,虽然11月的改善盘占据压倒性优势,但工作人员反映,近期销售得不错。可见,刚需盘的热度仍然十分高涨。
＞城阳、李沧刚需盘依然火爆,低价是关键
针对当前的楼市状况,记者通过电话进行了探访。位于黑龙江路的一大热盘的工作人员告诉记者:“我们现在就剩下40套左右了,楼层都有,只是位置不同,户型主要以80-130平为主,均价6200-6300元/平,估计很快就会销售完的。”据了解,接下来,该盘后期有洋房产品,主要针对改善人群。
另外,记者也探访了正阳路沿线的某楼盘。置业顾问告诉记者,现在主要是以高层销售为主,均价6300元/平,另外,还有洋房在售。从青岛网上房地产上的数据监控,该盘近期的销量也还可以。据悉,该盘于10月初加推,高层当时的起价是5580元/平,在周边来说是非常占优势的。
李沧区作为刚需重地,关注度一直非常高。近期,最具热点的就是海岸华府及时代城。海岸华府正在与搜房网进行电商合作,推出独家最高5000抵80000的优惠,现主要有12#、16#、18#楼在售,户型面积60-100平,总价最低45万元起,近期的成交量也排在前列。时代城也与搜房网推出电商合作,独家3888元最高抵30000元,房源面积从59—138平不等,优惠后6430元/平起。
此外,卓越蔚蓝群岛憩云岸于10月28日加推,当天共300多套洋房,均价6000元/平,几近售罄；银盛泰星河城于10月28日加推,销量也不错。通过搜房网400来电监控,刚需盘来电咨询量也并没有减少的迹象。可以发现,尽管11月预计改善盘占据绝大江山,但是刚需盘的热度并没有减少,反而销量不错。
＞楼市调控变数多,地产大鳄谨慎中“求销量”
楼市调控依然继续,对楼市的打压是显而易见的,其中最明显的就是观望情绪浓厚。近日,在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?
对此,中国指数研究院华中分院副总监李国政表示,这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施,均有利于刺激房地产市场,加速新房和二手房流转。同时,部分城市用公积金贷款购买首套住房,首付最低可达两成,大大降低了刚需入市的门槛,可以在一定程度上刺激成交量回升。但是在短期内,不会对楼市造成大的波动。
鉴于楼市调控的威力,地产大鳄在面临最后的冲刺关头时,在策略的指定上也变得更加谨慎。“接下来的两个月对我们来说的确很重要,在推盘节点及速度、定价、优惠等方面,需要慎重,还要考虑市场的预期。”某地产公司告诉记者。
业内人士认为,楼市调控对房地产企业的影响是不可避免的,岛城还未对公积金新政表态,但是这也为地产开发商敲响了警钟,楼市调控是大方向。但是对于他们来说,尤其是地产大鳄,销量无疑是最重要的,不排除有促销的情况,但是会更加谨慎。
据搜房网
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