| 先入住再解决问题?房产商建议遭质疑 |
| 市民担心“木已成舟”维权难 |
| 文/本报记者张汝树片/本报记者姜文洁 | |
- 2012年11月06日
来源：齐鲁晚报
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 | 居民楼的阳台没有按合同规定封闭。(大图)
只用一米多高的铁栏杆作为防护,阳台存在一定安全隐患。(小图)
|  | 居民楼的阳台没有按合同规定封闭。(大图)
只用一米多高的铁栏杆作为防护,阳台存在一定安全隐患。(小图)
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本报11月1日报道了《名尚国际匆忙交房惹怒业主》的消息,淄博昂展地产有限公司开发的名尚国际社区,房子多项指标不达标,就匆匆忙着交房。自10月31日交房,至今已经过了五天,而对业主所反映的阳台及入户花园窗户未封闭等问题,开发商至今没有给出实际的解决办法,问题房子至今几乎无人入住。
市民反映:
三项问题,开发商拖着没解决
5日,在名尚国际社区买房的市民反映说,交房到现在已经5天了,而对业主所反映的问题,开发商仍没有提出实际的解决办法。
按照当初开发商淄博昂展地产有限公司的宣传材料、规划图、合同,阳台窗户和入户花园都要用玻璃窗户进行封闭,对入户花园进行分割,入户花园铺设地板。现在的情况让业主们很是恼怒,因为现在该用玻璃窗户封闭的地方只有一道一米高的栏杆,入户花园没有分割也没有铺设地板。
“这个问题,交房的时候业主们就一起向开发商反映过,但至今仍未解决。”该居民反映说,当初他们和开发商还一起到新房中讨论如何解决此事,后来因为开发商提出的解决方案大家不同意,才不欢而散。
“按照合同来说,开发商2011年底就应该交房的,这都拖了10个月了。”小区另外一位居民介绍说,听说现在房产商有了竣工验收合格证,可是住户们反映的问题却始终没有解决。
记者调查:
新房交了,却几乎无人入住
11月5日,记者来到名尚国际社区调查交房后的情况发现,目前,新房中几乎没人入住。
记者在新房中看到,很多住户的门可以直接打开,房子的情况与原来一样,前后未封闭,入户花园没分割。
“我们最愁的就是这两个问题。”社区另外一位业主介绍说:“新房的前后都未封闭,受天气影响会较大,而入户花园更是愁人,按照合同应该分割好的入户花园,现在成了两户人家共有一个,开发商曾提出过让住户自己分,可是这怎么分,两户人家可能会有分歧。”
该业主反映说,这都好几天了,多数业主仍互相联系,商量如何解决这个问题,并没有妥协的意向。因为现在买房的住户大多都有自己的住处,房子也晚交10个月了,所以他们也不着急一时半会就搬进去,只是希望开发商能拿出实际的办法,真正解决这些问题。
业主希望:
开发商应先按合同办事
在采访中,业主反映说,目前开发商可能已经竣工验收合格,并提出希望业主先入住,之后,他们再想办法解决业主反映的问题。
“先入住再解决问题,万一住进去了,问题还是不解决怎么办?”在该社区买房的一位市民说,开发商所提出的办法,她和很多业主也讨论过,多数人觉得并不靠谱。
该市民说,住户们买套房子不容易,都希望房子各项指标全部合格后入住,这样先入住再解决问题的办法,他们还是有点不放心。
按照合同规定,房子阳台和入户花园,应该用玻璃进行封闭,入户花园应该进行分割,交付给居民使用,入户花园处的地板也应该是开发商负责铺设。
“我们不怕交房晚,只希望开发商先按合同办事,标准都达到了,我们肯定入住,而不是现在住进去,再等着开发商解决问题。”一名业主说。
律师观点: 可按合同违约 起诉开发商
开发商这样不按合同办事的做法,让买房的市民很是不满。记者咨询律师了解到,如果按照合同规定,开发商违约的话,业主可以对其进行起诉。
淄博前方律师事务所房律师介绍说,如果按照合同规定日期,开发商拖延交房的话,开发商应该按照合同赔偿违约金。
天矩律师事务所王律师也表达了类似的看法,如果按照合同或者规划图规定,房子前后应该封闭、对入户花园进行分割的话,住户可以要求开发商进行改正至房子达到规定标准；如果开发商不愿解决,业主们可以要求对房子不达标处所需维修费用进行鉴定,由开发商支付费用,业主们自己维修；如果前两个要求不能满足的话,业主可以按照合同违约起诉开发商。
王律师建议,市民在选择新房时,要注意选择正规、有实力的开发商；看清合同规定的详细内容；遇到侵权事件,及时寻求专业人员的帮助。
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