据相关数据统计显示,十月省城住宅网签数量达到4169套,连续三月突破4000套的成交高位。与此相对应的是,济南10月份住宅价格环比上涨0.08%,成交均价达到9191元/平米,而这也是自今年7月份济南住宅价格止跌企稳以来,连续4个月环比上涨。随着楼市大热,中海等众多一线品牌房企今年的销售目标也基本提前完成,在接下来的两个月时间里,销售目标基本达成的开发商逐渐开始掌握更多的市场主动权,在推货、定价上也显得更加从容淡定。
“以价换量”转向“稳量求利”
从三月楼市开始回暖,到4、5月的楼市“小阳春”,便有开发商表示,会结束“以价换量”,从追求更高的成交量向追求更好的利润转变。时至今日,面对越来越高的成交量,单纯的走量已经不能满足开发商的胃口,部分开发商开始从“以价换量”逐步转向“稳量求利”,局部的卖方市场开始形成。
对于开发商优惠幅度的减少,甚至房价的小幅上涨,刚刚在南部一楼盘购买了一套107平米住房的孙先生深有体会:“6月份我考察了几家楼盘,当时觉得还有可能再继续降价,看盘的时候并不是很上心,现在决定买了,却发现比之前看盘的时候涨了不少。”孙先生颇为无奈的告诉记者,“现在算算这套房子比当时看的时候要多花将近五万。”省城南部一楼盘销售负责人也表示,随着项目销售任务的提前完成,现下小幅提升价格既能逐步提升利润,也不会造成成交“熄火”的局面,甚至还能在一定程度上刺激持观望态度的购房者加速出手。
卖方市场向品牌房企聚集
记者走访调查发现,市民对高品质项目的青睐导致大型房企市场集中程度大大提高,局部形成的卖方市场也基本以品牌房企为主。据克尔瑞地产研究机构数据显示,今年前三季度位列济南房地产销售金额排行榜十强的中海、绿地、南益、恒大、鲁能、鲁商、鑫苑、保利、济高控股等大型品牌房企,吸金额度达154.54亿元,占整个房地产市场销售总额的58%,其中中海吸金43.49亿元,绿地32.73亿元；销售面积为208.76万平米,占比高达58.12%。越来越集中的市场占有率,使品牌房企在楼市竞争中越发占据有利地位。
业内人士也指出,在现下市场环境中,品牌房企更容易受到购房者追捧,而良好的销售业绩又是当前从买方市场向卖方市场转变的前提,卖方市场更加倾向于品牌房企。在进一步的市场竞争中,市场集中程度有可能继续提升,卖方市场也将向更少数的品牌房企聚集。
市场表现整体趋稳
“项目即将加推,在价格上会有200-300元/平米的涨幅。”位于奥体片区的一楼盘负责人告诉记者。据悉,该项目以改善型需求客群为准,前期销售火爆,价格微涨对于客群影响不大。
记者也调查了解到,鲁能领秀城、中海国际社区、阳光100、名泉春晓等楼盘项目较于前期市场价格都有一定幅度的涨价。部分是基于现房优势,也有部分是针对改善型客群的大户型产品,价格微涨并未影响成交。
“在整体宏观调控政策稳中趋紧的形势下,济南楼市仍将处于一个相对平稳的状态。有可能会在价格方面呈现微幅上涨情况,但是幅度不会太大,因为没有足够的市场需求去支撑价格上涨,目前价格也仅是适应市场的一个惯性小幅上涨。”业内一人士表示。
(楼市记者 田晓涛)
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