依托京沪高铁,借势十艺节,济南西部新城发展插上腾飞翅膀。一座宜居宜业、国内领先、现代化、高品质的省会新城区崛起在即；一个北融京津、南接沪宁、产业繁荣、优势突出的经济增长极蔚然呈现。
大手笔规划现代新城
一站起,西部兴。如果说2009年的济南,以奥体中心为核心的东部新区抢尽了风头,那么如今以西客站为核心的西部新城,已然成为济南最受关注的焦点。
90分钟到北京,200分钟到上海,高铁的开通大大拉近了西部新城与京津冀、长三角、环渤海经济圈等最具活力经济区域的距离,信息、资金、人才、物流无缝隙对接。在今年上半年的招商引资中,槐荫区有关负责人表示,不少高铁沿线城市的企业都表示愿意在槐荫投资,且很多都表达了要落户总部的意愿。济南市建委办公室副主任、宣传处处长关学军也表示,西部新城到现在已经接待大企业、大集团达200多家,使得西部新城可在更大的空间格局内谋划未来发展。
除了依托高铁优势,西部新城在自身交通规划上也描绘美丽蓝图。“西部新城建设把规划放到第一位,仅在西客站片区,已完成206项包括从交通、道路、绿化、地下空间的专项规划。”济南西城投资开发集团有限公司总经理张伟说到。他表示,西部新城已经基本建成总规模69万平米的场站,基本能实现高铁、场运、地铁零距离换乘。在西客站片区也规划建设了12横12纵总长170公里的高标准道路,预埋了轨道1号线和6号线,正在进行改造提升外环西路以及高架路的工程,近期还将率先启动建设连接济南西站到长清大学科技园区的轨道交通。
宜居宜业
构筑文化新坐标
据介绍,西部新城总体规划范围450平方公里,以西客站片区、大学科技园、济西生态区为核心,重点发展商业商务、金融服务、文化会展、总部经济、科技研发、休闲旅游等现代产业,努力把西部新城打造成城乡一体化、统筹协调发展,生态、宜居、宜业、可持续的西部新城。
33平方公里的济西湿地生态区,400万平米的城市绿地旨在将西部新城打造成一个集生态保护、科普教育、文化展示、休闲旅游等多功能为一体的国家级的湿地公园。作为最早“西进”的企业之一,蓝石大溪地的落地与西部环境资源直接关联。“西部地下水资源丰富,有广饶的发展土地和山清水秀的自然环境,几乎没有大型工业,无论环境资源、景观资源还是交通资源都非常优越,具备很强的后发优势。”山东蓝石置地集团有限公司董事长张岷说到。他表示,项目初建之时,济南湿地还是一块未经雕琢的璞玉,如今国家湿地公园的规划建设,证明了当初的选择是完全正确的。据悉,在西部新城的规划中,将建设140平方公里的湿地保护区,目前一期11.3平方公里的湿地建设已经展开。
除了资源优势,2013第十届艺术节的举办更是让西部新城成为省会文化新高地,一批高端文化设施和文化产业加快建设。记者从施工现场看到,图书馆、群众艺术馆、美术馆以及相配套的书城、影视城的建设,现在已经封顶,总建筑面积约70万平米,其中大剧院将于明年8月交付。这些项目建成后,将成为省会济南最大的文化设施集群。
地产开发促新城崛起
日新月异的西部新城成为众多一线品牌房企占领市场高地的首选。在今年出让和成交的土地中,西客站片区成为绝对主力。据张伟介绍,恒大、绿地、中建、山东高速等12个开发项目已经落户西客站片区,总建筑规模690万平方米,总投资580多亿元,目前开工建设的有200多万平米。同时,齐鲁之门、恒大超高层、软件名城等八个项目也都在规划设计,近期准备开工建设。
“三年来,绿地集团先后在济南西部新城建设160万方的绿地国际花都、40万平米的绿地缤纷城、120万方的绿地中央广场。开发项目中80%落户济南西部,这一切都跟看好西部的未来发展有关。”绿地集团山东事业部总经理侯光军说到。他表示,西部新城有很好的发展规划以及良好的自然资源,高铁开通成为西区发展的巨大引擎,十艺节的举办更为西区投入大量文化资本。同时,相关产业园区配套、大型城市综合体的建设为西部新城汇聚商气人流,“高铁带动、文化拉动、产业驱动,这些都为西部新城的发展奠定了必然成功的条件。我们对西部新城的发展信心满满,而且还在不断加大投资,共同参与和见证西部新城的成长和发展。”侯光军表示。据悉,绿地目前在西客站片区土地储备近千亩,能够保证未来3年发展。
恒大地产集团济南公司品牌部总监陈勇认为,西部新城在能源、交通建设上有得天独厚的优势,土地资源优厚,可开发资源非常大,后备资源充足。从土地情况来看,西部新城地势平整,适合城市核心建筑,伴随今后西客站的建成,区位价值将凸显。“目前建设中的恒大雅苑项目将和西区规划紧密结合,以良好的社区形象和完善的城市配套,助力西部新城。”陈勇说到。
记者从西客站片区看到,除了成片拔地而起的住宅外,绿地缤纷城、荣宝斋大厦、腊山南综合体等综合配套项目已经陆续开工建设,据悉,部分商业配套也即将启动招商。关学军坦言,对于济南西部来说,这个规模和体量之大是前所未有的。
(楼市记者 陈晓翠)
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