随着楼市回暖的态势日益明显,投资型需求的氛围也逐渐热闹起来。据了解,近期全市有十几个公寓项目同时推广,并且大多公寓项目主推90平米以下的中小户型产品,投资门槛较低,优惠幅度较大,加上不限购、不限贷的特点,在楼市整体向暖的大行情下,公寓项目渐渐走俏,成为现下省城楼市的一大热点。
众多公寓项目集中面市
记者走访发现,不少公寓项目选择在近期进行加推、开放样板间或是接受认筹,如名泉春晓、祥泰广场、祥泰汇东国际、三庆·青年城、保利中心、海信龙奥九号等；也有不少公寓项目在近期虽没有正式加推或开盘,但也在正常顺交走量,比如卓越时代广场、万豪国际、丁豪广场、世贸国际广场等。九月以来,济南楼市有十余个公寓项目同时进行营销推广,逐渐成为近年来公寓项目推广最为集中的一个阶段。
公寓低门槛受欢迎
充足的市场供应量给市民投资公寓带来了更多的选择,也带旺了济南公寓市场。紧靠长清大学城的三庆·青年城,11月11日正式开盘,当天吸引客户近千批,其中从济南市区远道而来的投资客就占了近六成,当日所推204套房源,成交180多套,解筹率近九成。三庆·青年城项目负责人也表示:“能有这么高的人气,确实有些出乎意料。”据悉,此次三庆·青年城所推公寓产品,主力户型在30—90平米之间,均价在6000元/平米左右,以40平米的户型来计算,总价二十多万就可以拿下,再加上长清大学城的商业前景,确实是目前济南市场门槛较低、性价比较高的的公寓项目之一,能够引起如此热烈的市场反应也在情理之中。
同样因为低总价而受市场欢迎的还有名泉春晓LOFT公寓项目,9月22日加推全部为一室户型,面积38—54平米,折后均价9200元/平米,但层高4.49米,按两层算仅4600元/平米,开盘当日成交63套；祥泰汇东国际9月25日加推,主力户型面积为30—80平米,开盘当天即成交56套,现阶段每日顺交也基本保持在3套左右；世茂国际广场主推户型面积为60—67平米,九月以来累计销售120余套；卓越时代广场主推LOFT公寓户型在40—70平米,按两层计算均价在5300元/平米左右,九月以来成交220余套；10月20日祥泰广场正式开盘,加推公寓产品500多套,当日即成交300多套,显示出了不俗的人气。
巨幅优惠成吸客砝码
除了公寓项目门槛较低的优势外,开发商推出的各种各样的优惠活动,其力度之大也是开发商吸引投资者目光、招揽客群的重要砝码。如三庆·青年城,推出的2万元超低首付即可拎包入住的优惠措施,成功引爆长清公寓市场的投资热潮；位于经十路和浆水泉路交汇处的卓越时代广场推出开盘优惠可享受86折优惠,当日定房可三万抵八万,一次性付款再优惠10%,也颇抓购房者眼球；11月10日,位于奥体核心区的海信·龙奥九号项目开始认筹,针对置业会员客户推出2万抵4万的认筹优惠,受到众多客户的热烈追捧；11月下旬保利中心公寓项目即将开盘,现在认筹即可享受购房三万抵五万的优惠。
(楼市记者 田晓涛)
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