从政策设计意图来说,包括综合验收在内的一批强制性政策的施行,是国家逐步规范房地产行业的一种表现,这些政策能在更大程度上保护购房者的切身利益。事实证明这些政策起到了积极作用,在采访中,业内人士称,当下“钻政策漏洞很难”。
但一个无法回避的客观情况是,随着房地产市场的逐渐规范,一部分正规开发企业、“五证”齐全的项目,受到政策约束,陷入无法办证的境地,这些大产权项目也有变身“小产权”的潜在风险。而且采访中,有业内人士称,目前济南有一批这样的项目,办证难已成既定的事实。
这期间,最大的受害者是购房者,房产证是房屋合法所有权的惟一有效凭证,不能拿到房产证意味着购房者有财产损失的潜在风险,每延迟一天办理,购房者就多一分煎熬。作为一个普通购房者,判断一个房地产项目是否合法合规、是否能够办理房产证,主要方法就是查看项目的“五证”,至于有“五证”而无法办理房产证,也是普通购房者在购房时无法预知的。
针对不同的实际情况,职能部门应有不同的配套方案,解决因此产生的“历史遗留问题”。无论如何,处于弱势的购房者应是政策的保护对象。
本报记者 张璐
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