为加强地产行业之间的交流学习,近日,本报组织德州地产界负责人赴济南考察。在为期两天的考察中,德州品牌地产考察团一行30余人参观了济南蓝石大溪地、华润·中央公园、碧桂园·凤凰城、中海国际社区等8个具有代表性的项目。在此次考察中,记者发现,随着改善性需求的日趋旺盛,别墅市场掀起了一股成交热潮。“在前几年,提到别墅,人们还只能望而兴叹,而近几年,别墅已经慢慢走入千家万户。”碧桂园·凤凰城的置业经理告诉记者。
小户联排别墅受热捧
在参观的楼盘中,基本上每个项目都有别墅。“中海国际社区还有很多别墅,其中有3000平方米的,也有800平方米,但更多的却是200多平方米的小型联排别墅。您别看大型别墅建得豪华气派,装修也漂亮,但是不如小别墅卖得好,现在我们一期的小别墅基本售完。”在中海国际房产营销座谈会上,营销经理告诉我们。
在多个项目中可以看出,别墅多为两三百平方米,产品类型也以联排为主,这种面积的别墅总价不高,迎合了不少中产阶级的需求,受到市场的青睐。但是受国家调控政策的影响,200平方米以下的别墅将迎合部分人群的需求,成为开发商开发产品的突破口。这种小面积、低总价的“小别墅”今后可能成为一种趋势和时尚。可以预见,德州也将迎来小别墅时代。不少业内人士这样预测。
绿化率高,配套全
让别墅更具吸引力
走进蓝石大溪地项目,就好似走进一座弥漫着水之灵气的小镇。“该项目结合周边自然水景设计出8个独立的岛屿,将自然资源层层渗透到岛内,且蓝石大溪地高达43.8%的绿化率让您仿佛置身于私家花园。”工作人员称,潺潺的河水,畅游的天鹅,泛黄的柳叶,让您足不出户就可欣赏到美景。
在随后的几个项目中,如碧桂园·凤凰城、华润·中央公园、中海·国际社区等地的绿化率都占很大的比重。“住别墅住的就是环境。”一位德州地产商饶有兴趣地说。
其次,配套设施也是楼盘项目的点晴之笔,除了必要的学区、商业、交通等配套之外,在蓝石大溪地项目还看到了社区宠物活动中心,内部设施装修堪比国内最高档的宠物店,集医疗、寄养、美容等功能于一体。“老年人居住于此,由于子女常年不在身边,他们往往选择宠物作伴,所以大溪地首创先河,设立了专门的宠物活动区。”蓝石大溪地工作人员介绍说。
目前,居住环境、配套设施也渐渐成为市民选购楼盘的重要指标之一,人们在追求房屋质量的同时也在追求宜居的环境、完善的配套。德州在售的几个项目中,环境优良、配套设施完善的楼盘均占有很大的竞争力。
别墅成改善性用户新宠
相比济南,目前德州的别墅数量少,配套也相对不完善,但是对别墅的需求却越来越大。在外打拼十多年的德州张先生最近购置了一套别墅。“与其花那么多钱买高端楼盘还不如在郊区买个别墅,还赠送前后花园,一步到位,改善一家老小的居住品质。”张先生说。提起别墅,人们想到的不再是“豪宅”,两三百万一套的别墅成为市场开发和销售的主力产品。业内人士预计,别墅的自住化倾向越来越明显,小户型低总价别墅将成为未来别墅市场开发的主力产品。 (楼市记者 贺莹莹)
|
