随着泰城越来越多的高层、小高层住宅交房,围绕停车位是卖是租、租售定价,开发商和业主之间上演“拔河”戏码。由于目前没有相关指导价格,停车位究竟该收多少钱,老百姓心里没谱,开发商也表示“拿不准”。
小区外路上停不开,地下停车场“饿肚皮”
11月28日,记者在华易·青年城小区外看到,小区外面连接长城路的道路中央停了一排私家车,在北面半幅路的路边,还有不少私家车停着。“这条路成了小区的停车场了。白天车还少一些,到了晚上北边这一片基本能停满。”在路边做小生意的摊主说,小区里有地下停车场,可看起来大家都不愿意往里停。
记者咨询了项目售楼处,置业顾问表示,目前华易·青年城有400多个停车位,全部对外出售,价格在8万到11万之间。“说实话,到现在为止,买的不多。”
地下停车场入口处的治安亭里,一位值班保安说,不管白天还是晚上,地下停车场里都是空荡荡的。“最便宜的都要8万,居民接受不了。”他还说,有传言地下停车场可能会出租部分车位,现在还不知道租赁价格。
“反正只要外边有停车的地方,我是不会掏钱去停车场的。”在小区外,一位刚停好车的女士说,每月养车的各项费用很高,无论是几万块钱买个停车位,还是每月花几百元租,她都接受不了。
售价多在8万以上,定价6万也不好卖
同样遇到停车难、收费难的还有名仕尚座,不过这里采取租售结合的方法,正逐步获得业主认可。
“昨天夜里回去晚了,小区里的私家车停得满满的,实在找不到停车位了,就一头扎到别人两辆车车前头了。我一宿没睡好,生怕耽误人家出门。今天早晨6点多就下楼,开着车直接去单位补觉了。今天说什么也要去找物业租个停车位,不能再遭这份罪了。”11月25日,在名仕尚座B座租住的苏女士,到物业办理租赁地下停车位时说。
开发商山东中侨迪尔置业有限公司总经理葛胜儒告诉记者,名仕尚座户型以小户型为主,客户也主要是刚需族,很多业主买完房子还背负着房贷。为了减轻业主的负担,今年9月底推出了停车位折扣出让优惠举措。“交房以来,业主反映停车问题,我们和物业公司商量了一下,作出了让利,地下停车位不到6万元应该是目前全市最便宜的价格了。”葛胜儒说,刚打折卖了一批,活动结束后许多业主忽然醒悟过来,虽然没了折扣,也卖了一批,但现在还没有达到预想的销售成果。
记者咨询了泰安多个房地产项目,大多数停车位卖到8万——12万元,最贵的甚至卖到了20万元/个。
为省停车费,有业主天天“蹭车位”
在名仕尚座320个地下停车位,卖了150多个,租出去60多个。开发商为业主提供了两种选择,但是业主自己还找到了第三种选择——蹭车位,让开发商头疼不已。
“其实我们对外租赁的车库价格并不高,每月租金200元,平均每天才6块多,可偏偏很多业主就是不愿掏钱,选择在小区外面蹭停车位。”名仕尚座的一位置业顾问说,小区大门口是一个小型商业广场,一楼有很多门头房,为了方便商户经营,项目设计之初,为每一家商户预留3个停车位,还为前来办理业务和走亲访友的市民预留了临时停车位,“现在都被不愿花钱租车位的业主占用了。”
记者11月25日凌晨1点路过该小区时,确实看到小区外的临时停车场停满了车,连小区门口的路边,也排着几十辆私家车。
“一楼商户也在反映业主蹭车位的问题,所以我们准备在这个小广场实施停车收费,停4小时以内免费,4小时以上的可能会收点钱。”开发商说,不解决蹭车位的问题,小区很难有良好的停车秩序,这也是一个没办法的办法。
出租车位不合算,开发商称租金不够还利息
名仕尚座采用停车位租售结合的方式,华易·青年城也有传言要出租停车位,那么是不是泰城大多数小区,以后都会有一部分停车位供业主租赁?
大安建业副总经理朱文连介绍,大部分开发商是不愿意出租停车位的。“现在老百姓的观念里,不管车位还是车库,都是喜欢买下来,而不是因为租赁花费较少而一直租下去。”朱文连说,泰安的开发商重点推动停车位销售,也是迎合老百姓的需求。另外,更重要的一点是如果小区实施全部停车位租赁,开发商基本上会赔钱。
“我们算过,价值6万元的停车位,如果对外出租,收回来的租金还不够偿还银行利息,而且还导致大量资金积压在停车位上,不利于企业良好运转。”朱文连举例说,大安·绿视界的所有停车位总价值超过1个亿,全靠租赁,即使每月租金定到400元,也根本不够偿还利息的。
车位租金订价随意,收费缺少指导价
在采访中,开发商还道出了他们的一个难处:“租金定多少合适?”名仕尚座决定出租停车位的时候,先是贴出了一个征求意见,拟收租金每月600元。“当时业主反对意见很大,我们考虑再三,直接降了400元,按每月200元收。”项目经理说。
大安建业是较早关注停车问题的开发企业,早在1998年建设温泉小区西区时,就建设了40多个车库,后来又划了20个停车位,现在月租金450元。本报记者又先后走访多个小区,其中圣地公寓地下停车位租金有每月180元和210元两种,圣元美郡地下停车位每月收费196元,地上的每月306元。
“物价部门没有相应的指导价格,我们对定价也拿不准。”多个项目负责人、物业工作人员说。
在泰安市物价局收费管理科,一位工作人员表示关于这方面的指导价格,他们正在和有关单位商议。该工作人员手头有周边城市的相关收费标准,他拿出一份2012年7月28日的《齐鲁晚报》,上面报道了济南市的《住宅物业服务收费管理实施办法》,明确了公共车库内车位租赁费和停车服务费标准,车位租赁费首次有了政府指导价。。
济南车位租赁费 不得超242元/月
由于车位租赁、车位管理、地上车位场地使用等收费缺乏相关规范和标准,导致物业管理区域内的纠纷和矛盾不断。《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》明确了公共车库内车位租赁费和停车服务费标准,车位租赁费首次有了政府指导价。
济南市明确规定,历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区及高新区住宅小区共用车库内的车位租赁费实行政府指导价。车位租赁费基准价格为220元/个·月,可上浮10%,下浮不限。
车位出租单位应在政府指导价格范围内,与业主通过合同约定车位租赁费具体收费标准。已签订车位租赁合同尚未到期的,车位租赁标准仍按原合同约定执行,合同到期后按现标准执行。
|
