| 小区超规划致房产证难产,济南房管部门回应本报报道: |
| 房产商改规划无法办预售证 |
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- 2012年11月30日
来源：齐鲁晚报
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 | 购房者在参观预售商品房的模拟楼盘。 (资料片) |
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本报济南11月29日讯(记者 喻雯 实习生 王继国) 房产商超规划建设导致房产证办不下来,本报20日A07版《小区超规划,房产证难产》报道引起市民关注。记者29日获悉,济南市房管局建立了预售商品房预测绘成果审核归档制度,将测绘成果审核归档管理放到项目预售前,如果审核通不过,建委将不发预售证。
济南房管局相关负责人表示,这样便于及早发现开发商的设计图纸、销售方案与规划要求、测绘成果不一致的地方,将购房之后因与原规划不符无法办证的问题,直接在预售环节解决。
小区超规划致房产证办不下来,并不是个例。有的市民签订《商品房买卖合同》时,明明约定所购房屋为住宅,等到几年后办理房产证时才发现原来所购房产规划用途为公寓；花钱买了地下车位,到房屋登记机构申请办理登记时发现是人防工程……基于这些问题,济南市建立了该制度。
济南市房屋产权登记中心主任杜建刚介绍,在建立该制度之前,预测绘成果的审核都是在办理房产证的时候才进行。不少开发商的违规情况,只有到了最后办理房产证的时候才被发现。而这个时候,房子已经建好,违规很难纠正,这也给购房者带来了很大的麻烦。
“现在的这项制度,就是把原来办证时的审核提到了预售前。”杜建刚说,预测绘成果审核归档入库后,经过一个平台上传给建委,建委据此来判断是否给房地产企业发放预售许可证。如果开发商乱改规划,预售证将办不下来。这样确保了网签备案数据与产权登记数据的一致性,避免开发商乱改规划或者不按规划设计建设施工。
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