商品房预售是房地产市场销售的主要方式,在签订商品房买卖合同时,作为合同标的物的商品房尚未建成,无法准确了解所购房屋的详细信息,选房、购房具有一定盲目性。商品房预测绘成果审核归档就尤为重要。
商品房预测绘成果审核归档第一步,由房产测绘机构进行基础测绘,将预测绘楼盘(即预销售楼盘)在地理信息系统中进行定位,如同盖楼一样,楼幢信息就是地基,把其牢牢地固定在地形图上。
第二步,房屋登记机构根据经规划核准的全套建筑设计图纸建立“物理楼盘表”,这就像一个楼的主体框架,楼幢有几层、几个单元、几户一目了然；第三步,房产测绘机构根据规划核准的图纸套用国家有关测绘规范获得测绘数据,将楼盘表中每套房产信息予以填充,如用途、面积等；最后,由测绘成果审核归档机构对房屋预测绘成果的规范性、适用性进行审核,确保数据准确恰当。
这样每套在建中的期房就像现实中的高楼一样,每个楼幢位置固定,每套房屋户型唯一,每份标的面积可靠,便于购房时比较选择。 本报记者 喻雯
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