时下德州的天气已是寒气逼人,但当地楼市的热度并未减退。据相关部门最新数据显示,刚刚过去的11月份,全市签约1807套,备案1887套,住宅成交均价4313.54元/M2,非住宅成交均价6478.38元/M2,相比上个月的住宅与非住宅成交价都有上浮趋势,特别是在11月17日-11月23日这一周之内,城区新建商品住房网签销售更是交出了444套的好答卷。2012年收官在即,尽管经历了成色不足的“金九银十”,但不少业内人士认为,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。
德州楼市之所以成交量大涨,与11月份大量新楼盘相继开盘不无关系,各大开发商为抢收年末,不断加大促销换量力度。“金九银十”时期楼市的相对平淡,导致大量积压的购房者赶在年底释放,催生了今年的楼市暖冬。今年成交量从5月份开始,已经探底回升。在刚性需求为主要力量的推动下,实施“限购”的中心城市,都出现了明显的成交量回暖。
房价,时时刻刻牵动着购房者的心弦。众所周知,楼盘从开盘开始就伴随着各种促销信息,然而优惠力度却不尽相同。运河经济开发区某楼盘的销售经理表示:“项目一般在开盘以及重要节点时的优惠力度较大,目前时值年末各楼盘更是大打优惠牌,一方面为了抢占2012年市场最后的资源,另一方面则是因为年底一般需要冲刺销量,这也促成了年底成交量走高。”
与此同时记者了解到,目前市场上多个项目已经开始“以惠换量”。如鲁班御景国际推出20套优质特价房,八里庄·盛世华园推出一次性付款9折优惠、银行按揭9.2折优惠活动等。开发商的年底冲刺已经展开,也许会是今年内力度最大的一次促销,因而,如果您想买房,千万别错过最佳的购房时机。
不过,业内人士称,11月份成交量大涨“还有另外一种可能”,那就是10月份较大的成交量需消化,由于网签的滞后性,会导致10月成交量部分转移到11月。虽然已有多种迹象显示楼市正在回暖,但目前来看,不论是成交量还是房价,涨幅都不大,正保持一种平稳回升的态势。德州楼市在经历了7月淡季不淡、8月蛰伏迎战、9月不温不火以及10月的厚积薄发后,楼市整体回暖趋势并未改变,预计明年德州楼市将会全面回暖。
(楼市记者 贺莹莹)
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