自济南成功申办第十一届全运会,随之奥体中心的建成使用,济南市政府及众多行政事业单位入驻龙奥大厦,奥体片区开始飞速发展。从市区沿经十路往东,行至奥体附近总会让人眼前一亮,省高院、成城大厦、鲁邦银河广场、省立医院东院、鲁商国奥城、黄金时代广场等高楼矗立路旁,奥体东侧的海信龙奥九号、天业龙奥天街、华创·?观礼中心、龙奥金座等商务综合体项目正在如火如荼的建设中,大量高端写字楼产品集群于此,众多企事业单位入驻办公,奥体片区正引领商务办公向东迈进。
商务综合体多足鼎立
随着奥体东部众多项目的开工建设,奥体片区商务综合体阵容逐渐扩大。奥体中心对面,经十路北侧的高端写字楼率先入市,很多已投入使用。记者从鲁商国奥城项目了解到,项目占地5.06公顷,总建筑面积逾43万平米,规划有6栋高层建筑,是以甲级写字楼为主同时涵盖高级公寓、星级酒店及品牌商业的多功能、复合性高端商务项目,建成后将成为商务办公、休闲娱乐及购物居住于一体的大型综合标志性城市建筑组群；与其毗邻的黄金时代广场同样将建成集超甲级写字楼、国际星级酒店、综合商业、国际会议中心等业态于一体的商务综合体,目前7栋楼体全部封顶。
位于奥体中心东侧则有海信龙奥九号、天业龙奥天街及华创·观礼中心等项目,囊括高端写字楼及商务公寓产品。其中,海信龙奥九号项目由4栋20—29层建筑单体组成,商务办公部分面积区间为45-110平米之间,含有部分Loft产品,主力区间为45-50平米,是中小型办公的理想场所。华创·观礼中心亦有两栋高端写字楼和两栋公寓组成,写字楼的主要景观面直接俯瞰整个东荷、西柳体育场馆,地理位置独特。山东华创置业项目负责人在接受记者采访时表示,奥体片区高端写字楼产品林立,虽然各家产品之间存在着激烈的竞争,但项目集群也是奥体片区的整体优势,片区项目将朝着规模化、高起点、高档次的趋势发展。
高端写字楼助推CBD辐射周边
业内人士表示,很多企业选择入驻奥体片区看重的是区域内众多行政事业单位带来的商务办公便利,更有众多品牌开发商的高端项目入驻,有利于企业品牌形象的提升。据了解,国家开发银行山东省分行、邮政储蓄银行山东省分行、山东省鲁信投资控股集团、山东省农村信用社联合社等大型金融企业也将入驻奥体片区,共享区域资源,助推区域发展。
随着鲁商国奥城、黄金时代广场、龙奥金座等写字楼产品的入市以及后期周边更多写字楼产品的建成,入驻奥体片区的企业大军将逐渐扩大。伴随国电集团、鲁商集团、东阿阿胶、世联地产、中石油、山金有色等大型企业的入驻,更多白领将活跃于奥体片区,周边的公寓及住宅市场也将迎来商机。随之,大型银座购物超市等购物广场的入驻,奥体生活圈将逐渐形成。一位业内人士指出,东部汉峪片区、雪山片区乃至唐冶新区的住宅产品将成为奥体片区白领的新选择,片区高端写字楼带来的辐射作用将逐步凸显。
(楼市记者 葛未斌)
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