岁末,以传统来看,一直以来都是楼市的销售淡季,而今年11月,岛城楼市迎来了一个异常“火爆”的购房季。12月,无论是行政区划调整带来的利好,还是“限购令”、“房屋维修基金”、“房产税”的政策压力,再或是强大的库存压力,在这些要素的共同作用下,今年岁末岛城楼市将会呈现怎样的“繁荣”?
前两周成交数据很“淡定”
11月最后一周岛城楼市“火力”猛增,为11月份画上圆满句号。12月伊始,虽然受到新区规划调整影响,“老四方”、“原胶南”的成交量一路高涨,甚至出现市民排长队抢购"胶南房"的现象。但就楼市整体而言,第一周(2012.12.3—2012.12.9)岛城住宅成交量没能延续11月的“凶猛”势头,成交量有所下滑。据搜房网数据监控中心统计,12月第一周住宅网签2549套,环比前一周下降了14.35%。
第二周(2012.12.10—2012.12.16)岛城住宅成交量没能走出了第一周的“阴霾”,从成交数据上来看,成交量与第一周旗鼓相当,较11月有所下跌。据搜房网数据监控中心统计,上周10号至13号四天的时间里住宅网签1548套,总成交面积154292.5m2。
不惧寒冬
部分楼盘试水涨价
12月2日,黄岛区唐岛湾一家楼盘均价9188元/平方米,12月3日均价调至9400元；11月25日开盘的正商红河谷明确表示,开盘之后房价上涨200元/平方米；12月9日,市北区杭州路28号地块加价105轮成交,第二天周边二手房便涨价2万元……从新黄岛区到新市北区、城阳区,均出现了涨价楼盘。
虽然价格上有所调整,但就涨价后的成交数据来看,似乎并没有形成明显的变化。置业人群依然看好就立刻出手,甚至有置业者仅去过一次售楼处就直接买房。
今昔对比
岁末疯狂能否重演?
回想2011年12月开发商以价换量效果明显,楼市一扫前期阴霾,连续两月成交量大反弹,爆发上演最后的疯狂。去年年关将至,开发商依然加大推盘力度,降价换量冲刺销售目标,楼市演变为“赤裸裸”的“跳水”降价战。再看如今的楼市,12月已经过去了一半的时间,在接下来的时间里,有银座广场、星雨华府、亿路发世家御园、秀兰禧悦山、海香澜郡、长水山庄、海泉湾港中旅公馆等楼盘开盘加推,刚需盘和改善盘“两条腿走路”,成交量能否发力冲高?今冬楼市能否过“肥年”?
据搜房网
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