临近年底,全国多个城市报出楼市回暖的消息,济南新房价格连续5个月上涨,青岛新房也在10月份止跌后,连续2个月企稳。记者19日走访泰安多个楼盘发现,目前楼市成交量和价格保持平稳。多位业内人士认为明年房价上涨预期较高,但不会全面大幅反弹。
探访6家楼盘,房价基本没变
18日,任志强发布微博:“许多人都说房地产回暖了。我没那么乐观,当国房景气指数仍在100以下的低位时,只能说开始回升而远未回暖。”
记者19日走访了泰城6家楼盘发现,楼市有回升迹象,但离回暖确实有一定距离。“最近感觉购房者热情有所回升,我们每个项目平均每天来电来访都有15组左右。”19日,安居房产的企划人员介绍,安居·上上城和安居·幸福里两个项目这几周的成交量差不多,新项目安居·金域缇香的关注度近期比较高。她介绍,安居·幸福里近期没有涨价计划。
“最近天气比较冷,除了周末搞活动的时候外,来看房的不是很多。”说这话的是长城路上的一个楼盘销售经理。记者在宝盛广场、弘盛现代城等项目售楼处获悉,经过开盘热销,这两个楼盘已经完成了全年任务,要么开始筹备二期的开发和蓄客,要么加推部分房源、维持销售,价格没有明显变化。在采访的6家楼盘中,只有一家高端项目确认价格有所上涨。
“一般来说,调控政策出台几个月后往往出现成交量反弹,特别是一周时间成交20套左右,开发商往往都会涨价。但现在房价稳定多了,一般都是保持价格稳定,期望持续走量。”一位从事房地产销售多年的营销总监说,在他看来,现在的楼市保持着较为良性的发展态势。
楼盘规模不大,想涨价也难
“上一个月济南成交了8000套,比得上泰安城区全年的成交量了。开发体量太小,市场缺少热点,没法带动购房者积极性,是泰安和其他城市不同的地方。”世联怡高营业部总监平伟介绍,与临沂、济宁等城市相比,泰安的房地产开发体量小,住宅均价却高。“泰安前几年10万平方米以上的楼盘都不多,现在开发规模虽然有所上升,但一般都在20万平米左右。再看看济宁和临沂,三四十万平米的楼盘有很多,鲁商集团在临沂的一个项目,开发体量更是高达100万平米。”
平伟认为,泰安的大盘时代远未到来,目前虽然有些开发体量较大的项目,但是往往采取分期开发的方式,每次只建两三栋楼,开盘的时候集中上市的房源数量并不多,根本无法左右楼市走向。所以每家开发商在市场上的话语权并不是很大,在政策调控、市民观望的时间段里,开发商没有太多好的应对办法。同样,国内其他城市成交量上升的时候,泰安楼市的反应也比较迟缓。
从全省其他城市里看,越是开发量大的城市,老百姓选择余地越大,均价涨得越慢。反观泰城,城区可开发土地越来越少,越来越多的新楼盘建到了高新区、高铁新区、东开发区,也成了城市核心区域房价上涨的推手。
预测明年价格,总体稳中微涨
当其他城市成交量升温之际,泰城却是一碗“温吞水”。这是目前泰安楼市最真实的写照。无论是营销经理手中秘而不宣的成交数据还是售楼处每天的到访客户数量,都证明了这一点。对此,有置业顾问笑称泰安的楼市与其他地方不搭边。
不过更多的置业顾问、营销经理认为,泰城楼市对市场升温、回暖等信息的反应相对迟滞,“至少延迟1个月。”2009年各地楼市快速上涨时,泰城楼市也是延迟了一两个月的时间才进入快速上涨通道。“涨价最快的时候,像国华经典、华府天地等楼盘,每平方米一个月涨1000元。”
但老百姓对成交量低迷、房价下跌等“关键词”的反应却十分迅速,去年国家出台严厉调控政策,国内楼市遇冷的时候,泰城甚至可以说“一夜入冬”。“我记得最惨的时候是我们准备周末开盘了,突然出了调控政策,很多已经决定买房的客户第二天就打来电话,说暂时不买了,看看再说。”泰山大街一家楼盘置业顾问说,这个项目经过了1年半的蓄客,原本开盘能卖出7成,结果开盘当天反倒有很多人退订。
久经沉浮的营销经理们认为,泰城楼市不需要大起大落,现在成交量稳步提升,房价略有增长的平稳态势是他们最期望的状态。综合各项上涨和下跌的因素和专人人士意见,预计明年房价总体上呈现稳中微涨的局面。
百城房价 连续6个月环比上涨
近日,中国指数研究院发布监测数据显示,全国100个城市11月份新建住宅平均价格为8791元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅较10月份扩大0.09个百分点。这也是百城平均房价自今年6月份以来连续第6个月出现环比上涨。
相比去年同期,100个城市的11月份平均房价下跌0.46%,是连续第8个月下跌,但跌幅较10月份缩小0.54个百分点。包括北京、上海在内的十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.39%,同比上涨0.15%,是今年以来十大城市平均房价首次同比上涨。
＞＞北京:
成交量同比大涨94%
根据北京市建委数据,11月份,北京新建住宅签约12988套,较2011年同期新房成交6683套上涨了94%。据北京中原地产市场研究部统计,北京11月份新房成交均价为21096元/平方米,相比10月份均价有所上涨。
＞＞上海:
成交总面积超去年全年
据21世纪不动产统计,今年前11个月,上海市新建商品住宅成交总金额为1843.2亿元,同比提升24.6%,已超去年全年总成交金额。前11个月新房成交面积为817.8万平方米,同比提升21.7%,同样提前赶超去年全年水平。
＞＞济南:
11月超“金九银十”行情
搜房网数据监控中心统计数据显示,11月济南成交商品房7846套,超“金九银十”,夺今年以来成交魁首。其中住宅成交4428套,连续五个月成交突破4000套。
＞＞青岛:
住宅成交环比增近49%
11月最后一周,青岛住宅成交延续之前的回转态势,环比前一周上涨12.6%。得益于每周住宅成交量的给力表现,青岛11月楼市“淡季不淡”:据搜房网数据监控中心统计显示,11月份岛城住宅成交13036套,环比10月份的8756套增加48.88%；住宅成交面积1182167平方米,环比10月份的946538平方米增加24.89%。
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