根据世联怡高济南房地产市场月报统计数据显示,2012年住宅市场月度供应、成交信息显示如下:
一月
2012年1月,济南住宅市场供应总量为7921套,同比上升37.1%,环比下降8.6%,无新增供应量；成交量为119套,同比减少2442套,环比下降84.1%。
作为传统淡季,1月开发商推盘热情不高,因春节和季节性因素,以及房地产调控政策持续影响等多种原因叠加,市场成交持续低迷,跌至近年来的最低值。
二月
2012年2月,济南市场住宅供应总量为8806套,同比增加96.2%,环比增加4.5%；成交量为1767套,同比上升63.8%,环比增加1649套。
随着销售季节的到来,市场出现少量新增供应,而整体供应仍旧高位运行,开发商为去库存、回资金,纷纷采取降价促销措施,在大幅度的优惠吸引下,刚需入市拉动成交量出现反弹,市场成交价格在低价刚需盘热销的带动下,出现明显的下行趋势。
三月
2012年3月,济南住宅市场供应总量为9033套,同比增加72%,环比增加0.3%；成交量为2380套,同比上升88.6%,环比上升35.3%。
3月份,市场由“刚需低价“向全面降价”演变,房源库存消化速度明显加快,市场成交量同比、环比增长显著。在这一过程中,各档次产品受降价刺激成交的影响,市场成交均价反而有所上升。
四月
2012年4月,济南住宅市场供应总量为10056套,同比增加65.4,环比下降1.9%；成交量为2866套,同比增加65.4%,环比上升23.7%。
4月住宅市场新增供应量和成交量齐升,说明住宅市场价格在合理区间范围内,逐步进入平稳回升的通道,“以价换量”进入深层发展阶段。
五月
2012年5月,济南住宅市场总供应量为8926套,同比增加0.8%,环比减少11.7%；成交量为2617套,同比下降25.8%,环比下降8.7%。
5月住宅市场成交量依然延续复苏的态势,开发商依然秉持“以价换量”的策略积极去库存、推新货,成交环比虽小幅下滑,但整体依然保持高位,随着市场信心的逐渐恢复,未来将有更多种类的需求进入市场。
六月
2012年6月,济南住宅市场总供应量为9496套,同比增加2.1%,环比增加4.7%；成交量为3289套,同比增加29.6%,环比增加25.7%。
由于之前数月市场形势不断好转的积累,市场存量明显减少,开发商对于未来市场的信心逐渐建立起来,纷纷加推,加之存贷款基准利率下调等信贷条件实际放松等利好因素的刺激下,6月住宅市场供应成交均出现全面回暖。
七月
2012年7月,济南住宅市场供应总量为8818套,同比减少5.3%,环比减少6.4%；成交量为2970套,同比增加11.3%,环比减少11.9%。
在近几个月市场成交持续上扬的背景下,开发商推盘热情高涨,仍保持较高的新增供应。而利率的两度下调,降低了购房成本,也刺激了购房者的购买意愿,成交相较于上月虽有小幅下滑,仍保持高位,呈现出“淡季不淡”的市场景象。
2012年8月,济南住宅市场供应总量为8979套,同比减少2.9%,环比减少1%；成交量为3356套,同比增加46.6%,环比增加18.9%。
8月份,市场依旧保持较高的新增供应,住宅成交环比大幅上涨,数个新项目入市热销成为本月成交量走高的重要推手,供需双方观望态度开始扭转,市场虽然成交量在持续回升,但住宅价格依旧保持稳定。
八月
九月
2012年9月,济南住宅市场供应总量为10576套,同比减少3.2%,环比增加17.8%；成交量为4129套,同比增加74.4%,环比增加23.6%。
9月济南住宅市场“金九”成色十足,处于供销两旺的局面,大量面向刚新需求的低总价新房源入市,赢得刚需置业者的青睐,成交创2012年以来新高。
十月
2012年10月,济南住宅市场供应总量为9925套,同比减少14.2%,环比减少6.2%；成交量为3582套,同比增加88.1%,环比减少10.6%。
济南楼市在“银十”仍保持较高的市场热度,新增供应较“金九”虽有所下降,但总量仍维持较高水平。低总价房源的不断推出,持续刺激着刚性需求的释放,支持着市场走量。
十一月
2012年11月,济南市场供应总量为10974套,同比减少1.4%,环比增加9.6%；成交量为4364套,同比增加3627套,环比增加22%。
2012年11月,济南住宅市场成交创调控以来新高,为近五年来成交量次高(仅次于2009年5月4719套),呈现出“量升价稳”的态势。明年楼市的不确定性,使得众多开发企业保持较高的推盘力度,刚需和刚改产品依靠价格政策保持着快速走量。
十二月
据每日网签数据统计显示,截至12月22日为止,济南住宅市场成交已达3811套,预计12月份,济南住宅市场仍将维持高位态势。
随着2012年步入倒计时阶段,开发商冲关节点也随之到来,不少房企出于回笼资金、冲刺销售业绩的需要,纷纷开始发力, 加快推盘节奏,抢滩岁末楼市,楼市“暖冬”态势尽显。
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