2012年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变,“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。事实上,与往年相比,今年的销售旺季“金九银十”表现并不尽人意,让原本卯足劲的开发商有些失望。然而临近年底,全国多个城市却一反常态报出楼市回暖的消息。记者走访德州多个楼盘发现,目前楼市成交量多集中在刚需一族,价格也基本保持平稳。多位业内人士认为,明年房价上涨预期较高,但不会全面大幅反弹。
德州楼市淡季不淡
记者走访德州各个区域的的楼盘发现,虽然时值年底,但看房购房的市民仍然不少,人们购房的热情比金九银十还要高涨,签订率也很高。
“年底的购房群体主要以刚需群体为主,年末扎堆结婚的多,户型也以90—120平方米为主,以中国人的购房习惯,所谓‘买个新房好过年’。既然住房习惯一时难改,那么该买的还得买。”经济技术开发区某楼盘置业顾问说。
自限购政策实施以来,大多数置业者都抱着观望的态度不愿意出手,刚需族从去年开始就一直处于压抑状态。从今年销售来看,自三月小阳春开始,刚需置业者就开始逐步释放。进入五月,德州的房地产市场达到置业小高潮,呈现量升价稳的发展势态。低价团购、分期首付等购买政策竞相出现,刺激了客户的购买热情,并一直持续到年底。
业内人士认为,此次楼市回暖主要是由于以价换量带来的刚需释放,是以销售量上升为主,价格上涨理性而不疯狂。其主要原因是客户心理预期的转变。十八大后,房地产调控政策动向并未出现新的变化,中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号,这让很多购房者由原先的举棋不定,变为积极入市,观望情绪明显变淡,因此年底成交量上涨。
年底刚需继续升温
2011年,全国房地产在国家宏观调控下步履蹒跚,德州楼市也在年末进入寒冬,并且这种低迷的行情一直持续到2012年年初。2012年3月份,刚需族开启了德州楼市的“小阳春”,并一直持续到今。2012年在开发商推出的刚需产品中,开发商多以“低总价、低首付、中小户型”为招牌吸引刚需者。
记者了解到,虽然临近年底,但德州楼市并没有因此降温,反而加大新推房源力度,而且开盘价格多以跑量为主,价格优惠,这自然会带动更多的刚需族入市。
尚城国际、南苑花城、兆惠·阳光99、天衢名郡、东海·巴黎城等项目一经推出,中小户型均受到市民的欢迎。“我看中尚城国际一层的那个户型了,大小合适,还自带小院,特别适合家里有老人的,可惜已经被订购走了。”在尚城国际售楼处看房的肖女士说。从目前楼盘成交的情况来看,刚需释放成为楼市成交量上涨的主力军。
估计明年价格总体稳中微涨
年末,关于2013年房价预测,业内出现两种观点,即“暴涨”说和“暴跌”说。但是,25日,住建部发表声明,明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。业内人士分析,从政策上看来,国家对房地产市场上的调控还会持续。明年,房价不会出现大涨或大跌的情况。但是,调控政策已经两年,市场上累积的刚性需求将会进一步释放。明年,房价将继续保持平稳,但总体将保持上涨趋势。且由于供应的稀缺性,明年高端住宅市场上涨的势头还会很明显。”
(楼市记者 贺莹莹)
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