由于交易程序复杂,可利用的漏洞很多,因此二手房交易市场中可谓陷阱密布,买家购买时一定要小心。
小心“职业炒房客”
王小姐前不久相中了一套精装二手房,看房时她看到房间装修,实木地板、吊顶、卫浴设备一应俱全,价格也比较合适,当即下了订金。可是好景不长,居住了半年后,王小姐发现房间装修质量严重不过关,浴室的水龙头竟然出现生锈,地板也有质量问题,多处损坏。找专业人士鉴定后,她才发现原来业主装修用的实木地板是残次品,而家里的许多装修材料都检查出质量不过关。
王小姐不禁疑惑,这样的房子以前的业主是怎么居住的呢?一经了解才知道,原来之前的业主从来没有住过这套房,她遇到了“职业炒房客”。资深中介介绍,这些炒房客从别人手里买来毛坯房或清水房,进行装修后伺机出售,这些房子装修时选用的材料价格便宜,但面相好看,有的还存在质量问题,买家看房时容易被房子的外貌迷惑,实际居住后才会发现上当,但此时交易已经完成,买家已经无处说理。
专家提醒:经验不足的买房客尽量购买有人住过的二手房,对于没有人住过的二手房,不要被表象所迷惑,不要急于下订单,在买房前要多和卖房的业主交流,通过谈话了解,区分对方是不是“职业炒房客”,只要在购房时留个心眼就可以尽可能避免不愉快的事。
产权陷阱种类多
几个月前,杨先生购买了一套二手房,然而在付款后一个月,急于入住的杨先生还没有拿到房门钥匙,甚至房间内的租客仍在居住,没有搬走。与房东联系,对方以“产权手续没有办好,暂时不能过户”为理由搪塞,眼看时间很快过去,杨先生急了,翻阅双方签订的购房合同,竟发现双方并未约定产权过户的时间,而此时当初主导此次交易的房产中介已经不知去向。
专家提醒:自从有二手房交易以来,产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一,产权陷阱主要有以下几种形式:首先“卖房者”可能非二手房的产权人,这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份,立即中止与之进行交易,因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
其次,卖房者可能将房产用于抵押等,这种情况多出现在购房时没有立即交接产权,卖家在签订卖房合同后,再持产权证去银行抵押房产进行贷款,一旦几年后银行方面强制执行房产,卖家往往已经不知所终,购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况,购房者在签订买卖合同时,一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限,最好是当即付款后,当即交接产权。
产权陷阱还有很多其他的形式,还需要注意,仔细甄别产权证,看看卖房者是不是真正的所有权人,而非仅为使用权人。还需要留意,房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍,交易的二手房的用途是不是居住用房,或只是居住外用途房,如商业用途房甚至是工业厂房等。
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