2013如期而至。回望2012，除了“世界末日”谣言被破除，仍发生了许多让我们难忘的事件，如第三十届夏季奥林匹克运动会，如奥巴马连任美国总统。再将目光转到省城楼市，2012年亦是不平凡的一年，公积金新政、万科入济……回顾2012年的十大热点事件，波澜起伏。
公积金新政实施
从2012年10月8日起,济南住房公积金管理中心对住房公积金贷款可贷额度计算方式、连续缴存公积金时间等多项政策进行调整。新规取消了额度为“借款人及共同还款人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%”的计算方式,仅保留“借款人及共同还款人公积金账户余额×15”为公积金贷款额度的计算方式。并调整公积金贷款的最高额度。公积金新政规定,一人缴存公积金的职工家庭,最高贷款额度调整为25万元。初入职场的小张所在单位按月基本工资1800元为基准缴纳公积金,缴纳比例为单位和个人各7%,按照公积金新政计算,以贷款30年计算,最多仅可贷款32.4万元。
万科曲线入济
万科初入济南,采取的是曲线落地的策略,同当初保利、中海初入济南时如出一辙。2012年9月,万科与天泰战略合作,进而与天泰一起进行天泰奥体太阳树项目的建设开发。12月3日,低调入济的万科以15.8亿元竞得济南市历城区花园路以南、化纤厂以东一地块,时隔三月再次在济南施展大动作。
据悉,万科济南首作之所以选择奥体板块,是因为看重了区域的发展速度和潜力,该区域将成为济南的城市新都心。项目地块位于奥体中心、高新区、汉峪金融商务中心、济南CBD四大圈中心,是奥体板块的核心区域。
西客站片区成主力
随着西客站的开通以及十艺节的举办,济南市把西部尤其是西客站片区作为一个重点片区来打造,西部得以迅速崛起,尤其是西客站片区目前成了济南市房地产市场的主战场。
根据2012年的土地成交统计数据,截止12月初,济南市通过招拍挂出让土地107块,出让土地面积达5793347平米,建筑面积一共17624072.4平米。其中,仅西客站区域成交土地达48幅,整个西客站区域土地成交的幅数接近济南市土地成交幅数的一半,成为济南市今年土地成交最热门和集中的区域。
根据统计数据显示,从9月底开始,西客站区域成为中建、恒大和绿地的战场,三家房企先后不断增加房源供应,次次皆取得不俗的销售业绩。
济南打造“公交都市”
根据建设部要求的“公交都市”标准,省城今后三年至少要增加3000辆公交车；今年年底前,政府财政与企业共同出资购置300辆新车；今后新建或改扩建城市主干道,公共交通港湾式停靠站设置比例达到100%；2万人以上的居住小区都应配套建设公交首末站或换乘枢纽；城市建成区的公交站点500米覆盖率应达到90%以上,从而实现主城区内500米内能上车,5分钟内可换乘。未来,济南将建设公交、农村客运换乘点,实现城市公交网、农村客运网的无缝衔接,努力打造一小时生活圈,争取5年后公交分担率由现在的不足30%上升为40%。据介绍,济南还将新建二环西路、纬十二路及北园大街延长线、腊山北路等BRT走廊,规划建设二环西路电车BRT线路,现有的“二横三纵”快速公交网络,也将拓展到“五横七纵”。
经济型别墅成新宠
2012年房地产十强企业、20年别墅世家——碧桂园控股进入山东,入驻济南。碧桂园·凤凰城作为碧桂园控股首驻济南的开卷力作,项目斥资6800万元倾力打造立体叠景园林,园区配备有多功能休闲娱乐会所、3000平米叠水泳湖、便利生活超市等。项目主打186-260平米园林美墅,户型合理,经济实用,宜投资宜自住,填补了济南高性价比别墅市场的空白。同时也将购房者遥不可及的居住梦想,变为触手可及的现实。2012年11月3日,济南碧桂园凤凰城首次开盘,销售额达6亿。“一百多万也能住得起别墅,这让我的别墅梦提前10年实现”,张先生看着自己手中的购房合同,激动之情溢于言表。
首套房贷款利率回调
2012年五六月各银行纷纷放开个人首套房贷利率8.5折优惠,9月初部分银行又开始取消首套房贷利率优惠,风云变幻让购房者大为错愕。
从2011年8月开始,由于银行新增贷款总体偏紧,贷款利率普遍上浮,包括中农工建在内的商业银行率先取消首套房贷优惠利率,随后,中小商业银行陆续跟进。最终,几乎所有商业银行都取消了首套房优惠利率,最为紧张时期,首套房贷利率还会在基准利率基础上上浮5%～10%不等。这种局面一直维持到2012年3月。随着市场回暖,银行贷款利率有所松动,并有银行开始恢复八五折优惠。到2012年5月,各大银行陆续恢复八五折优惠。
恒大国际金融中心济南开建
2012年12月21日,位于山东济南城区的CBD项目“恒大国际金融中心”正式奠基。按照规划,项目建成后,560米超高层大型城市综合体将成为华东乃至辐射华北的新地标。据了解,恒大国际金融中心是恒大集团在山东乃至整个华东投资额最大的战略项目,其中主楼规划为560米城市中心广场地标建筑。据悉,恒大国际金融中心高度将超过目前492米中国第一高楼上海环球金融中心。
2012年9月份,济南召开的全市治理交通拥堵工作动员大会明确,未来三年,济南市将完成轨道交通1、2号线和5号线长清段工程可行性研究报告,做好1号线及5号线长清段的建设前期准备工作,启动大运量轨道交通建设。记者了解到,济南的轻轨建设已经通过规划设计,由济南西站直接接入长清,也就是轨道交通5号线,全长30公里,轻轨建成后,由济南西站到长清只需10分钟时间。
汉峪片区将成东部商务中心
汉峪片区位于经十路以南,刘智远路和旅游路两侧地区,东至莲花山、城墙岭,西至玉顶山、盖子山,是东部新区的重要区域级商务中心区,承担着商业金融的核心功能,规划该片区以商业金融、总部经济、生活居住为主导功能,包含一定规模的产业研发用地,并发展兼具配套服务设施和市政基础设施用地的生态型综合性区域。该片区规划目标为济南市“十二五”期间“做强城市功能,做靓城市形象,高标准抓好新城区开发建设”的重要片区和载体。规划沿经十路南侧布置以商务办公、科研设计、商业服务等功能为主的总部基地南区,是汉峪片区的核心区。
“现房销售”引波浪
2012年8月23日,在山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上,山东省副省长夏耕表示,山东省将强化商品房预售监管,选择有条件的开发项目,开展商品住房现房销售试点。消息爆出后在全国范围内引起热议,关于“取消预售制度”的言论再次甚嚣尘上,这也让一向保守的山东处于风口浪尖之上。只是风浪过后,终究归于平静,现房销售被提及后,直至今日仍未有实质性进展。
(楼市记者 马韶莹)
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