往年,每逢春节开发商推盘热情通常会降低,出现所谓的“春节效应”。但今年,记者节日期间在京沪深等地走访发现,一线城市新建商品住宅市场较冷清,二手房市场却显露出旺盛的需求,甚至存在假离婚突击买房的现象。
业内人士认为,节前二手房市场购房者心态较焦灼,扎堆过户的情况在北京、上海都有发生,节后过户潮仍有可能出现。而在新房市场,开发商很可能酝酿节后掀起新一轮推盘高峰,同时应警惕部分热点楼盘的涨价冲动。
二手房需求强劲
假离婚曲线购房
虽然新房市场呈现较冷清的局面,但二手房市场则显露出较强劲的需求。
受春节长假期间网签暂停的影响,北京二手房交易量陷入了谷底。不过成交量并不能完全反映楼市需求的真实现状。春节期间尤其是正月初三之后,二手住宅房源供应量和客户需求量明显增多。伟业我爱我家数据显示,2013年春节长假期间,北京二手住宅市场新增客户登记量比去年春节假期大幅上涨170%,新增房源登记量也同比翻番。
尽管各家店铺仍沉浸在过年的气氛中,但正月初三刚过,北京一些热门地段的中介门店便开始营业,一些门店经理开始着手房源和客户登记。“节前北京二手房市场特别火爆,还有很多客户在排队。提前上班先准备一下,这样节后恢复网签就不会影响办理业务。”北京北三环一家中介机构的客户经理坦言。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,春节前二手房市场量价齐升,未来房价仍将维持上涨的预期,使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续,购房热情不减。随着假期结束、网签恢复,北京二手住宅市场交易量将基本恢复至假期前的水平。
今年以来,上海的二手房市场也迎来一波成交高峰。为了摆脱限购制约,不少购房者甚至打起了各种“小算盘”,节前更是掀起一波过户高潮。
“年逾半百的人,结婚二十几年了,却为了赶急给儿子买套房而离婚。”春节期间,记者就了解到这样一件为买房假离婚的事。张先生在上海有一套80平方米左右的住房,一家人倒也住得和和美美,正在读研的儿子马上要毕业,给儿子买房的事成了难题。
张先生买房的难处在于,儿子尚无经济收入,无法贷款,老房子房产证又写的是妻子的名字。若以夫妻俩的名义去买,必然被认定为第二套房。于是,已五十多岁的夫妻俩走上了离婚的道路,办理完离婚手续后。单身的张先生顺利的以首次购房资格买到一套二手房。
楼市回暖让众多有买房计划的上海市民猝不及防,突击买房成为主流。而春节前一则“一线城市二套房贷将停”的传言在网上不胫而走,部分改善需求购房者为防止夜长梦多,急急忙忙赶在春节前完成交易过户。有业内人士向记者表示,为缩短过户前审税审资格的时间,购房者甚至会主动增加一万元费用,委托中介用于打点。
业内人士分析,春节前夕出现部分客户突击过户,大多为置换客户。春节后二套房贷彻底停掉的可能性不大,但仍有调整空间。这就导致部分购房者为规避风险集中过户。
房企或加力推盘
涨价冲动需警惕
受假期因素的影响,开发商近期推盘力度大大降低,这也导致整个2月都处于开盘低谷期。不过在楼市平静的表象下却暗潮涌动,各个开发商都在暗自为未来推盘积极蓄客。业内人士也表示,不排除节后一些地区的热点楼盘会凭借旺盛的需求提价,在经历前一阶段市场持续回暖后,部分楼盘存在价格上涨的冲动。
伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,从今年年初至2月15日,北京市有12个项目获得预售许可证,供应新房4083套,与去年同期相比增长71.2%；其中,新增供应主要集中在1月,2月以来仅有两个楼盘获准入市,共计130套。
今年2-3月期间,有36个项目计划开盘。数据显示,如果这些楼盘均按照计划推盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,有望创下近四年来同期供应量新高。
“节后我们的项目会马上开启优惠活动。”北京某大型房地产开发商的项目负责人表示,节后公司将陆续推出新房源入市,各项优惠活动也会提前到位。“因为不是纯新盘,所以已经有了前期积累的客户资源,开盘压力并不大。在项目宣传和各项优惠上早早入手,肯定会对销售有一定带动。”该人士直言。
无独有偶,去年年末至今,深圳新开或加推楼盘数量也明显增多。有深圳地产人士对记者表示,目前多数开发商都认为今年的房地产市场存在诸多不确定因素。“趁着购房者成交意向恢复,政府又未出台新的调控政策,这段时间正是推盘的好时机。”
对于新盘集中入市的预期,胡景晖认为,增加市场有效供应量,包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量,是缓解当前房价上涨趋势的最好方法。近期计划推盘的项目大多为2012年老盘的后期新推,均经历了客户积累的过程,可以保障项目维持较高的去化速度。
据《中国证券报》
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