说的十年返租,两三年就停了

菏泽海联商城高回报率宣传吸引市民投资,如今商城二楼空置返租几成泡影

2013年02月26日　来源：齐鲁晚报
【PDF版】

　　▲业主王先生分别与开发商和物业签的认购书和委托经营书。

文/片　本报记者　崔如坤

　　说好的“十年返租”,不料两三年就停了。近日,菏泽海联商城二楼业主向本报反映,他们当初被海联商城“十年返租”的宣传所吸引而购买了该商城的商铺。然而,到返2013年租金时,对方却拒绝支付,还要求降低返点、重签合同。业主姜先生说,对方拒付租金让业主们感觉遭到戏耍。

高回报率诱惑下,业主掏钱购买
　　21日,海联商城二楼部分业主拿着相关材料到本报编辑部反映,他们购买“十年返租”的海联商城商铺却面临返租无法兑现遭遇。
　　姜先生是海联商城二楼业主代表之一。2008年10月份的一天,他得知菏泽城三角花园附近新开发一商城,觉得地段挺好,便去售楼处咨询,又从宣传材料上和售楼人员处得知,该商城”十年返租”回报率极高,“觉得把钱存起来不如投资出去以获得更多利润。”姜先生说,他便花费近40万元购买了二楼一间商铺。
　　姜先生介绍,海联商城的投资模式是业主购买商城商铺后,由卖方对商铺进行反租,靠出租获得利润,开发商自有物业公司会负责这个商场前10年的经营。
　　“十年返租”宣传的回报率确实非常可观。记者从业主与开发商签的商铺认购协议书了解到,1—3年按商铺总价款的8%返租,4—6年按商铺总价款的8.5%返租,7—9年按商铺总价款的9%返租,10年按商铺总价款的10%返租。
　　和他们一样看好海联商城商机的市民还有很多。记者从业主代表们手里的材料签名得知,至少有50名市民投资此处商铺,以期获得利润。
2013年租金未如期兑现,业主们慌了
　　业主王先生介绍,他2009年购买商铺时,销售人员称,一家大型家电销售商入驻商城,投资无风险。“当时那家家电销售商确实也入驻了。”王先生说,他才放心买了间商铺。
　　业主姜先生说,他与海联物业管理有限公司签订的商铺委托经营协议规定,每年12月30日提前返租,“今年的租金应该于2012年12月30日兑现”。
　　“前几年租金都给了,今年开始不返了。”业主张先生说,业主们买海联商城商铺,就是看中了“十年返租”,如今刚领了几年租金就无法领到了,心里都很慌很着急。
　　业主们介绍,如今物业公司拒绝支付租金,并提出降低返点、重签合同的要求,他们找开发商,开发商则称这件事与他们没有关系。
物业希望能同业主协商解决返租问题
　　针对海联商城二楼业主反映问题,开发海联商城的菏泽南方房地产开发有限公司张姓工作人员称,公司负责人在国外未归。她告诉记者,开发商与物业并非一家,海联商城开发商委托物业公司经营管理,租金也由物业公司支付给业主,并称物业公司还得向开发商支付租金,因为未售出的商铺也交由物业经营管理。
　　海联物业管理有限公司的程姓经理解释,原来入驻的大型家电销售商违约迁出后,物业公司专门成立招商办四处招商,可由于租金过高,一直未有商家入驻,如今商城一直空置,未有收入来源,物业公司已经无力支付业主租金,根据实际,只有降低租金招来商家,才能有资金支付给业主。
　　针对海联商城与业主的“返租”纠纷,东城办事处专门成立了工作组。据工作组孙姓组长介绍,他们已经出面协调过两次,不过,业主不同意物业提出的降低返点、重签合同的建议。
　　“先降低租金招来商家将商业盘活,再慢慢提高租金,提高给业主的返点。”程姓经理说,他们希望能跟业主协商解决问题。也有不少业主认为,最根本的解决办法就是能盘活海联商城的商业,商业繁荣了租金问题便可迎刃而解。