@杨红旭:“国五条”出笼,政策力度,不大也不小。亮点:1、要求各地制定房价控制目标；2、限购小范围升级；3、房产税铁定扩容。接下来,按照常规流程,国务院办公厅或者几部委将下发措施更加细化的通知,其中还将有一些细节新意,如“严格实施差别化住房信贷政策”就有想像空间。
@杨昱:不能说“国五条”只是“雷声大、雨点小”的吓阻手段,料细则将不日出台,房产税扩容也箭在弦上,对市场会产生影响,微幅波动亦未可知,但总的来说,新政元年,初试啼声,将力避大开大阖而求稳中求进局面,且宰辅屡言力倡城镇化,经济拉动替代手段缺乏,对房地产“围魏救赵”角色还会有所倚重。
@金岩石:又一个“国五条”剑指房地产,实质性的是两条:其一是增加商品房的土地供给,其二是加快保障房的规划建设。坊间热议的“扩大房产税试点”应是为税制改革做准备,只要房产证的合法性来自于《物权法》,就要根据物权的税法才能开征税收。目前试点的所谓房产税都是调节税或交易税,不是物权税或财产税。
@李运秋:在国外,房地产的宏观调控结果,会将豪宅和普通房产的价差拉开,所以,中国的房地产宏观调控,我们可以预见,应该也会有这样的结果。所以,做豪宅市场的同行们,应该专心做好品质,提高竞争实力,市场的反馈是最真实的对照,相信市场成熟,客户成熟,开发商必定会越来越成熟。
@朱大鸣:最近风声鹤唳舆论颇多,对楼市涨价的预期,国务院又出台了新国五条。稳定房价省长负责制,遏制投机行为,增加普通商品房地供应等。实际上也是老生常谈,新国五条延续了过去的政策没有根本性改变,在当前国际经济形势复杂,国内房地产市场冰火两重天的背景下,房地产调控政策可能还会继续延续既有政策。
@异形天下:老异同意“新国五条”为“史上最温柔”调控,除“扩大个人住房房产税改革试点范围”略有意思外,基本没有什么新鲜滴。所以来个新几条,主要是担心继去年成交量起来今年房价跟着勃起,警告的意味更浓。经济复苏需要房地产的一定支撑,这大约是决策层的共识。所以只要房价稳定或涨幅微弱,大棒不会落下。
@程立澜:调控的结果是短期房价涨幅回落,但供应量下降。原来买得起房的人一部分被限购买不了,另一部分赚了便宜。原来买不起的人大部分仍然买不起,少部分买得起,但或者被限购,或者没房可买。根本就买不起,只能靠租房的人面临更高的房租,把钱送给已经有房的人,帮他们弥补房价涨幅下降的损失。
@汪渝:稳定房价,需要从供需入手,新国五条“增加普通商品住房及用地供应”及“加快保障性安居工程规划建设”来增加供应量,用市场之手及政策之手平衡供需关系,能抑制房价的快速上涨趋势,促进楼市健康发展。
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